【龙虎网报道】日前，由南京日报报业集团与仙林大学城管委会联合主办的“仙林高尚人文居住区”研讨会上，仙林大学城管委会主任梁学忠公开表示，仙林将在年内开建2000套中低价房。业内人士认为，尽管这些中低价房将定向供应给大学城低收入的教师群体，但仍将给当地的商品房价产生巨大的“镇定”作用。

　　梁学忠表示，管委会正在研究相应对策，通过土地供应、容积率等手段，杜绝仙林房价“暴涨”局面的出现。目前，一些调控用地也已经明确。比如，南京大学对面规划了700亩地，主要是用于教师的中低价房开发；邮电学院后面的160亩地，则主要是针对财经、邮电等四五所学校开发的商品房。年内首先将会推出340亩地，实行限房价、竟地价的开发策略，开发出2000多套、预定价格3300元／平方米的中低价商品房，定向供应大学城低收入的教师群体。

　　网上房地产的统计数据显示，目前，仙林板块的商品住宅均价，已经达到了每平方米4800多元。南京网尚研究机构的数据另外显示，仙林大学城今年上半年的房价平均达到每平方米4600多元，环比去年下半年只上涨了2．1％。但是，进入今年下半年，仙林板块的房价突然上升，个别楼盘的销售价格已经突破6000元／平方米大关，每平方米单价甚至上涨了800元。还有分析认为，从目前已知的楼盘开工、建设量预计，这个板块高档住宅的上市量将达到6万平方米。因此，中高档物业成主流的销售形势，必将带动仙林房价的进一步上扬。

　　有关人士接受记者采访时认为，2000套中低价房如果上市，将为仙林引来、留住大批高素质的人群，从而增加仙林的人气，吸引仙林以外的人群前去购房居住。但更多的人甚至当地的一些开发商都表示，这么多中低价房上市，必将给仙林现有的房价产生巨大的冲击，起码在短期内使这里的房价失去进一步上涨的空间，甚至起到一定的打压作用。

　　一位正在河西开发楼盘的开发商分析时就认为，仙林的购房者主要有三种人，一是本来就长期生活在这里的“原居民”，二是在大学城工作的教师，三是在附近就业的“上班族”。从这个板块的销售量来看，今年到现在，仙林的商品住宅仅成交了1600多套，并且购房人中约有六成为在那里工作的教师。也就是说，目前乃至今后很长一段时期内，在仙林购房的人仍然是以教师为主。那么，2000套比市场价低得多的中低价房再向教师定向供应，则是把教师中的一部分需求者，从“纯”商品房市场中分流了出去。这样，仙林板块纯商品房在短期内的潜在需求量将被强行收缩，从而使得房价上涨无力。