【龙虎网报道】
　　
　　现象：仙林板块“涨”声四起

　　南京网尚研究机构的统计数据显示，仙林板块今年上半年整体均价是4684元／平方米，环比去年下半年上涨了2．1％。其中，今年1月份的销售均价是4318元／平方米，从1月份到5月份，仙林板块的房价一直呈现出上升趋势，但上升的速度比较缓慢。在之后几个月里，由于上市产品的物业形态发生了显著变化，在从以普通住宅为主到精装修单身公寓、花园洋房、联扫甥U墅等相对高端的物业唱主角的转变中，房价也因此抬升，目前销售均价已经达到5100元／平方米。从去年8月份到今年8月份提升了将近1000元／平方米，仙林房价实现了质的飞跃。

　　从具体的楼盘看，今年1月份，赛世香樟园的小高层均价为4300元／平方米，目前在售的小高层房源均价已经达到4900元／平方米。康桥圣菲8月在仙林板块率先推出了精装修单身公寓，均价为6100元／平方米，目前已经上涨到6200元／平方米。新城·尚东区花园洋房从原来的5400元／平方米到现在的5650元／平方米，上涨了250元／平方米。栖霞建设的东方天郡二期即将在10月中旬上市，虽然开发商表示价格尚未确定，但由于二期在户型上有了很大改进，房价稳中有升也是在所难免。

　　利好频传：仙林板块驶上快车道

　　从不被大多数人关注的楼市配角，到2006年的众人瞩目、意气风发，十山林板块终于迎来了快速发展的春天，除了产品自身的原因以外，最多的无疑是受交通、教育、医疗、商业等众多配套利好的刺激。

　　仙林板块近来可谓利好频传，最引人注目的就是地铁二号线东延线方案的公开。地铁二号线东延线设仙鹤门站、仙鹤中站、南师大站、仙鹤东站和紫金山站5站，将于明年7月1日开工，2009年11月1日通车。地铁开通之后，将大大缓解仙林市民长期以来的出行难题，突破制约仙林板块发展的最大绊脚石——交通瓶颈，从而对仙林的房地户市场产生积极影响，仙林楼市的发展将驶上快车道。需要注意的是，二号线东延线以高架和地面线为主，地铁带来的噪音对沿线楼盘势必产生一定影响，如果建设过程中不采取相应的措施消除噪音，地铁的巨大利好也有可能成为一把“双刃剑”，对个别楼盘来说未必是福音。

　　作为全国最大的大学城，仙林板块的教育优势众所周知，浓郁的人文气息牢牢吸引了众多高素质购房者的“眼球”。除了已经或即将入驻仙林的南京师范大学、南京财经大学、南京邮电学院等10所高校外，历史悠久，享誉国内外的著名高等学府——南京大学也确定要进驻仙林，加上国际大学园的规划和建设，将有力地提升仙林大学城的规模、档次和影响，“人文仙林”日益成熟。
　　
　　另外，与主城区的其他板块相比，仙林比较欠缺的还有商业和医疗配套，这一现象也正在改观：除了2万平方米的亚东商业广场、3000平方米的赛世香樟园商业设施等楼盘自身配套外，金鹰、鼓楼医院相继选址仙林，仙林大学城近日还将挂牌出让7块商业、服务业用地……未来仙林板块的居住指数将大大提高

　　预测：未来仙林值得期待

　　在预测未来的发展时，仙林板块的开发商们异口同声地表示：“仙林未来的发展空间不可限量。”江苏弘辉房地户开发有限公司总经理任建东特地算了一笔账：“很多南京人都有强烈的‘城东情结’，需求比较旺盛，但目前城东板块的供应量比较少，整个城东板块的消化我想也就是四五年的时间，同时价格又比较高，而仙林在位置上与城东靠得很近，生态、人文、价格优势都很突出，因此仙林板块将是这类购房者置业的好选择。”
　　
　　南京网尚研究机构市场研究部主任周颖也认为，仙林板块的价值过去被低估了，现在正迎来板块价值提升的重要时期，在板块知名度和市民认可度上都得到了提高，今年以来的房价上涨应该看做是一个“补涨”。由于上半年仙林板块的产品结构发生了很大变化，物业类型更加丰富，扩大了受众层面。从下半年仙林即将推出的物业类型看，基本都是别墅和类别墅项目，而招商地卢、栖霞建设、新城房产等品牌开发商也看好仙林发展前景，争相在仙林拿地，这些土地规划的容积率也都在1．0以下，可见中高档住宅将成为仙林楼市未来的市场主流，这让仙林未来的房价存在较大上涨空间。随着商业、办公、教育、交通、医疗等配套的完善，前期开发项目的成熟和入住率酌提高，楼盘供应量的加大和储备土地的潜伏供应量，仙林板块以前在南京楼市所处的弱势地位未来肯定会有突破。“特别是在即将走向国际化的大学城的带动下，仙林板块未来的发展将不仅仅局限在南京，未来仙林值得期待。”