【龙虎网报道】[编者按]为确保“二手房跳蚤市场”自由交易的安全，保障买女双方的权益，二手房跳蚤市场采取了五大具体措施，为广大进场自由交易的市民提供了五颗“定心丸”。本版开设专栏以来，深度剖析了跳蚤市场发现的一些具体案例，得到了市民的好评。在此提醒市民，自由交易一定要谨慎，尽量避免一切可能发生的纠纷。

　　“房子内部装修如何？”如果有照片的话，最好先让我看看，免得白跑一趟。”“我看中的房子现在不是房主居住，买的时候需注意点什么？”为最大限度方便广大自由交易的市民，确保交易安全，对凡通过安全验证的挂单房源，二手房跳蚤市场工作人员将与房主约定时间，上门进行现场查看及拍照，进一步了解房屋实际状况及有无租赁等具体情况，以便于需求客户直观、准确、全面地了解该房屋信息，并尽最大可能排除可能影响交易成功的隐形纠纷。

　　[案例1]实地验证避免潜在纠纷

　　9月中旬，市民李某因急需用钱，便携“二证”至跳蚤市场申请二手房自由交易。市场工作人员按规定对该房的权属进行了安全验证，在确认无抵押、查封等权利限制的情况下，与李某约定了现场看房时间。

　　但在约定的那天，李某却借口忘带钥匙，建议工作人员简单看看外部环境或查看一下楼下同套型邻居的房子就算了。严谨认真的市场工作人员在对外部环境和邻居同套型房屋的拍照后，感到不放心，便待李某离去后返回楼下其邻居家了解具体情况。

　　结果，工作人员从邻居口中得知，李某一年前已离婚并搬离该房，现在住在房子里的是其前妻。工作人员马上询问李某，李某这才迫不得已出示了一份《离婚判决书》，《判决书》上注明此房产权确归李某所有，但其前妻可无偿居住两年，而此时距离《判决书》规定的期限还有大半年左右。

　　原来李某因急需用钱，又自认为产权是自己的，便在没有通知前妻的情况下申请挂单售房。综合上述情况，市场工作人员婉拒了李某的挂单申请，并建议李某如急需现在挂单售房，应先征得前妻同意，或等期满后再售房。

　　点评：李某确拥有该房的产权，且也无抵押、查封等权利限制，符合产权过户的前提条件，但二手房自由交易的内容绝不仅仅只包含权属的转移和房款的交割。如果没有跳蚤市场严谨的业务流程和工作人员负责的工作态度，买主付完房款并领取新产权证后，却发现李某前妻拒绝搬走，可能还要等大半年才能入住新房，那么一场纠纷将不可避免。

　　[案例2]现场拍照提高交易效率

　　市民张某欲售一套房产。他向二手房跳蚤市场工作人员描述，称该房除光线略差外，区位、面积及价格都不错，上网登记以来要求看房的人络绎不绝，他也频频请假接待众多买房人，但奇怪的是实地查看过的买房人皆不满意该房，身心疲惫的他于是决定至跳蚤市场碰碰运气，工作人员按规定对张某的房产进行实地查看时发现，张某的房子虽说是一楼还有一个院子，但坐落于高坡之下，采光与通风不佳，而张某还将院子加顶建成房间，使得整套房子内白天也需开灯照明，与看房者的心理预期相差太大。

　　找到原因的工作人员在征得张某的同意下，对该房的外部环境和屋内状况进行拍照并对外发布。一段时间过后，除有一位买房人坚持前往实地看房外，其余众多意向客户在市场内看了实景照片后，都纷纷打了退堂鼓，但最终和张某共同来跳蚤市场办理交易手续的恰是那位客户。

　　点评：“百闻不如一见”，仅仅通过区位、面积、价格等简单文字描述是无法全面直观的描述待售的房屋情况的。众多买房人都被张某房子的区位、面积及价格所吸引，但因实地看房所见的情况与心理预期相差太大而放弃，买卖双方皆浪费大量时间和精力，而最后一位买房人在看了照片后仍坚持去看房，其购房意向是相当强烈和明确的，最终成交也就不足为奇了。

　　跳蚤市场免费提供的现场拍照服务最大限度地减少了买卖双方时间和精力的浪费，大大提高了二手房自由交易买卖双方的成交率。