【龙虎网报道】河西新“地王”433万元／亩

　　河西新地王横空出世，来自福建的地产大鳄——江苏融桥金辉置业有限公司最终以6．95亿元的天价拿下了奥体南面的这块风水宝地，成交地价达到了433．0008万元／亩。记者算了一下，与3年前顺驰以243万元亩拿下的“地王”相比，NO．2006G32地块土地价格已经上涨了190万元／亩。这是9月土地新政后南京的首场土地拍卖。

　　地价三年涨幅近80％

　　据了解，NO．2006G32地块紧邻奥体中心，用地总面积为170723．8平方米，实际出让面积为107005．2平方米。由于地块的位置绝佳，因此刚刚面世，底价就达到了5亿元，平均每亩叫价312万元。这样的价格在业内引起了不小的震动，因为做了3年“老地王”的顺驰地块，每亩单价也只有243万元。

　　经过四大开发企业的较劲，NO．2006G32地块最终的价格达到了6．95亿元，平均每亩的单价达到了433万元，与顺驰地块相比，奥体地价的涨幅在三年之内已经超过了80％!

　　不仅如此，昨天所推的另外两幅河西地块，每亩的单价也分别为308万元和242万元，可以说河西的地价已经开始大幅上调，河西新区已经成为了南京土地价格的又一个高地。

　　成本近6000元／平方米

　　业内人士认为，土地价格的飞涨将直接拉升开发成本，他拿NO．2006G32地块举了个例子，该地块成交价格为6．95亿元，实际出让面积为107005．2平方米，容积率42．2，因此楼面地价已经达到了2952元／平方米。如果再加上3000元／平方米左右的建安成本，开发该地块的成本已经接近6000元／平方米，比目前奥体的均价还要高出500元／平方米左右。

　　此外，昨天由江苏省果品食杂总公司拿下的NO．2006G31地块，也因为紧邻奥体中心，价值大幅飙升，楼面地价已经达到了3305元／平方米。

　　目前围绕着奥体中心的住宅开发成本已经普遍达到了6000元／平方米，河西奥体价值凸显，因此业内人士预测，奥体周围的房价很可能在短时间内突破7000元／平方米大关。

　　土地市场活跃无一流标

　　在昨天的国有土地公开出让现场会上，记者第一次感受到了什么叫座无虚席。南京市国土资源局总共推出的7幅地块，总共有20家开发企业报名竞买。所推地块无一流标，南京的土地市场再次进入“活跃期”。

　　在这7幅地块中，紧靠南京奥林匹克中心的NO．2006G32地块无疑最为吃香，南京万科、仁恒投资、栖霞建设以及来自福建的融桥金辉四大巨鳄都看中了这块风水宝地。最终江苏融桥金辉置业有限公司经过27轮竞价，以6．95亿元夺得了该地块的开发使用权，高出底价近2个亿。

　　记者了解到，该地块每亩的出让金额已经达到了433万元左右，要比顺驰以243万亩拿下的“地王”还要高出190万元／亩，是当之无愧的河西新地王。

　　除了这幅地块，国土资源局昨天推出的另外两幅河西地块也非常吃香，其中位于建邺区泰山路以东、上新河路以西的NO．2006G30地块，由金基房地产以3．3亿夺得；高出底价5000万元；而位于建邺区牡丹江街与新安江街之间的NO．2006G31地块，则由江苏省果品食杂总公司以8200万元拿下，高出底价1000万元。

　　与火爆的河西土地市场相比，城中和江宁区的地块相对冷清，除了麒麟镇王氏食品地块由南京市北晨房地产开发有限公司以8000万元摘得以外，江苏饭店地块和另两幅江宁地块都以底价收场。

　　地块“吃香”涨幅200％

　　在昨天的土地拍卖会上，，记者发现不光是大地块非常吃香，一些“低总价”的小地块也受到了中小开发商的青睐，像NO．2006G35麒麟镇王氏食品地块，出让价格只有3000万元，竟然吸引来了10家开发企业的激烈争夺。

　　最终“祖籍”河北的南京市北晨房地产开发有限公司经过34轮的激烈争夺，以8000万的价格一举拿下了这幅地块的开发使用权，高出底价5000万元，价格涨幅接近200%。以这样的价格拿下这么偏的地块，开发商究竟出于什么考虑?南京市北晨房地产开发有限公司的相关负责人并没有做出正面回答。

　　但记者了解到，以8000万的资金在南京拿地，价格绝对不算高，比较适合刚刚进入南京市场的开发企业。一位业内人士告诉记者，由于总价较低，开发商的资金调度较为灵活，风险较小，因此形成了目前土地市场上大小地块同时吃香的情况。