【龙虎网报道】河西新“地王”433万元/亩
河西新地王横空出世,来自福建的地产大鳄——江苏融桥金辉置业有限公司最终以6.95亿元的天价拿下了奥体南面的这块风水宝地,成交地价达到了433.0008万元/亩。记者算了一下,与3年前顺驰以243万元亩拿下的“地王”相比,NO.2006G32地块土地价格已经上涨了190万元/亩。这是9月土地新政后南京的首场土地拍卖。
地价三年涨幅近80%
据了解,NO.2006G32地块紧邻奥体中心,用地总面积为170723.8平方米,实际出让面积为107005.2平方米。由于地块的位置绝佳,因此刚刚面世,底价就达到了5亿元,平均每亩叫价312万元。这样的价格在业内引起了不小的震动,因为做了3年“老地王”的顺驰地块,每亩单价也只有243万元。
经过四大开发企业的较劲,NO.2006G32地块最终的价格达到了6.95亿元,平均每亩的单价达到了433万元,与顺驰地块相比,奥体地价的涨幅在三年之内已经超过了80%!
不仅如此,昨天所推的另外两幅河西地块,每亩的单价也分别为308万元和242万元,可以说河西的地价已经开始大幅上调,河西新区已经成为了南京土地价格的又一个高地。
成本近6000元/平方米
业内人士认为,土地价格的飞涨将直接拉升开发成本,他拿NO.2006G32地块举了个例子,该地块成交价格为6.95亿元,实际出让面积为107005.2平方米,容积率42.2,因此楼面地价已经达到了2952元/平方米。如果再加上3000元/平方米左右的建安成本,开发该地块的成本已经接近6000元/平方米,比目前奥体的均价还要高出500元/平方米左右。
此外,昨天由江苏省果品食杂总公司拿下的NO.2006G31地块,也因为紧邻奥体中心,价值大幅飙升,楼面地价已经达到了3305元/平方米。
目前围绕着奥体中心的住宅开发成本已经普遍达到了6000元/平方米,河西奥体价值凸显,因此业内人士预测,奥体周围的房价很可能在短时间内突破7000元/平方米大关。
土地市场活跃无一流标
在昨天的国有土地公开出让现场会上,记者第一次感受到了什么叫座无虚席。南京市国土资源局总共推出的7幅地块,总共有20家开发企业报名竞买。所推地块无一流标,南京的土地市场再次进入“活跃期”。
在这7幅地块中,紧靠南京奥林匹克中心的NO.2006G32地块无疑最为吃香,南京万科、仁恒投资、栖霞建设以及来自福建的融桥金辉四大巨鳄都看中了这块风水宝地。最终江苏融桥金辉置业有限公司经过27轮竞价,以6.95亿元夺得了该地块的开发使用权,高出底价近2个亿。
记者了解到,该地块每亩的出让金额已经达到了433万元左右,要比顺驰以243万亩拿下的“地王”还要高出190万元/亩,是当之无愧的河西新地王。
除了这幅地块,国土资源局昨天推出的另外两幅河西地块也非常吃香,其中位于建邺区泰山路以东、上新河路以西的NO.2006G30地块,由金基房地产以3.3亿夺得;高出底价5000万元;而位于建邺区牡丹江街与新安江街之间的NO.2006G31地块,则由江苏省果品食杂总公司以8200万元拿下,高出底价1000万元。
与火爆的河西土地市场相比,城中和江宁区的地块相对冷清,除了麒麟镇王氏食品地块由南京市北晨房地产开发有限公司以8000万元摘得以外,江苏饭店地块和另两幅江宁地块都以底价收场。
地块“吃香”涨幅200%
在昨天的土地拍卖会上,,记者发现不光是大地块非常吃香,一些“低总价”的小地块也受到了中小开发商的青睐,像NO.2006G35麒麟镇王氏食品地块,出让价格只有3000万元,竟然吸引来了10家开发企业的激烈争夺。
最终“祖籍”河北的南京市北晨房地产开发有限公司经过34轮的激烈争夺,以8000万的价格一举拿下了这幅地块的开发使用权,高出底价5000万元,价格涨幅接近200%。以这样的价格拿下这么偏的地块,开发商究竟出于什么考虑?南京市北晨房地产开发有限公司的相关负责人并没有做出正面回答。
但记者了解到,以8000万的资金在南京拿地,价格绝对不算高,比较适合刚刚进入南京市场的开发企业。一位业内人士告诉记者,由于总价较低,开发商的资金调度较为灵活,风险较小,因此形成了目前土地市场上大小地块同时吃香的情况。