【龙虎网报道】京城楼市进入所渭的传统销售旺季至今,20多个楼盘集中放量,期房住宅日均签约量突破500套,这些数据成为楼市回暖的最佳注脚。
但种种迹象表明,楼市凉意犹存,很难再现昔日“金九银十”的辉煌。
一、二级市场回暖
各热点城市进入9月份以来,楼市的新老项目开盘数量增多,住宅的日均成交量也在回升。比起三四个月前,楼市回暖迹象较为明显。
北京市房地产交易管理网的数据显示,截至本月19日,共有34个以住宅立项的楼盘取得预售许可证,而在8月,包括商业项目在内仅有3颦个项目取得预售许可证。销售量也在稳步上升。
截至19日,北京市期房住宅日均签约量为502套,大大高于8月的387套,7月的441套,以及“国六条”前5个月的448套。
二手房市场也同样出现回暖迹象。据北京市信一天房地产经纪公司统计,该公司9月上旬的二手房成交量比去年同期增长了17%,比8月份同期上涨了24%。
上海、广州和深圳等热点城市也不同程度地呈现新盘上市量增多,楼盘“国庆”促销蓄势待发的现象。
暖流难掩凉意
业内专家指出,尽管市场交易渐趋活跃,但在高房价面前,不少居民的购房意愿仍在弱化,这股楼市暖流难掩丝丝凉意。
央行一周前发布的第3季度全国城镇储户问卷调查显示,尽管未来收入借心指数创1999年4季度调查以来的历史最高,但居民的购房热隋再创历史新低。仅有17.5%的选择“愿意在未来3个月买房”,较止季度和去年同期分别下降0.1个和2.1个百分点。
另一份调查数据同样显示,高房价让不少居民望而却步。网上关于“今年楼市能否再现‘金九银十”’的调查显示,73.44%的人站在了否定的一边。
他们认为,居民的购房能力决定了楼市旺季能否产生,而刹不住车的高房价已成为他们“不能承受之重”。
这股凉意还可从9月17日闭幕的京城秋季房展会工管窥。
在去年的秋展会上,意向成交房源2300套,意向成交金额近15亿元,大大多于今年的1500套和12亿元。一向被视为j晾房地产市场风向标的四季房展会告诉人们,楼市的这个旺季并不旺。
北京中大恒基房地产经纪公司的一位专业人士称,北京的新盘开盘均价在9月上旬高达11433元每平方米,均价位于8000元每平方米以下的新盘仅有4个,这让不少自住需求购房者止步,过高的价格也导致新盘成交率颇低。
后市仍在调整中
不少购房者认为,今年的“金九银十”并不是购房的最佳时机,他仃硼盼限价房的推出,’宏观调控政策的逐步落实能给他们带来更多选择。
目前除了青岛、宁波等少数几个城市,限价房在其他主要城市还难觅踪影,不少地方都还处于政策研究、制定阶段。
首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任邢亚甲认为,限价房对房价要起到平抑的作用,必须要有一定规模的量,而这个量的实现基本上是不现实的。尽管如此,限价房对于解决部分中低收入人群的住房需求仍有实际作用。
此外,楼盘供应有望在后市增多。自5月份新政出台以来,不少开发商的产品规划和楼盘销售受到了影响,或停工以观市场变化,或延期开盘,这使得楼盘上市偏少,供应偏紧。而随着各地调控政策的逐步实施,供应量特别是中小户型楼盘的供应量有望在年底增多。
中国社科院金融所研究员易宪容认为,调控政策要起到效果至少要等一两年。因为政策从调整房地产市场结构入手,而市场结构的调整需要较长时间,更何况,各级地方政府研究并实施这些政策同样需要一个较长的时间。
北京:普遍推迟购房计划
宏观调控中的北京房地产市场,房价始终保持着持续上涨的态势,这使得人们面对高昂的房价踌躇不前。基强联行调查数据显示,在接受调查的意向购房者中,44%的人在一年内有置业计划,比去年同期徊比下降了28个百分点。另有32%的人会在最晚两年内置业,与去年相比增加了12个百分点。
购房计划推迟,成为购房者的普遍/b态。
上海:小户型成“救命草”
9月过半,无论是二手房市场,还是新房市场,金九银十还未见端倪,尤其新房市场远未达到市场预期。不过桕比之上海市场的过于理性和冷清,开发商在半月内连续推盘,供应量再创新高,其中不少的开发商主打小户型单身公寓和养生公寓以“救市”。
来自易居研究院的数据显示,随着黄金周临近,开发商加快了推盘速度,在土周商品住宅新增供应量比前一周大幅上升45.6%,达到6月中旬以来的最大值。在9月上半月,排名在成交前10名中的楼盘,中小户型明显成交增大。数据显示,其中康桥板块一楼盘9月第二阁的成交全部为90平方米以刊\卢型,大华社区一大盘近期的小户型成交比例也高达80%。仅仅在松江,泰晤士/J\镇旁的—些高品质新建住宅小区纷纷打养生公寓和单身公寓牌。
不过,小户型受到追捧更显得市场整体成交的低迷。房产分析师也指出,随着传统销售旺季的来临,虽然商品住宅每周成交量自8月底开始呈现出稳步上扬的良好走势,但由于宏观调控的影响仍未减弱,导致成交量增长幅度与市场期望值仍有差距。
南期房退房量创新高
根据南京市房管局公布的最新期房退房名单,8月15日至9月15日,南京期房退房数达83套,创下今年以来新高。
根据退房名单榜,南京河西板块中,一楼盘新增9套退房,单套总价在50万元至100万元不等。位于下关区的一楼盘,总数达到11套。记者看到,这个楼盘均是大户型的高价房,单套住房总价至少在120万元以上,有的甚至超过了200万元。此外,退房榜上还有不少商铺的“身影”。
业内人士称,自今年第二季度以来,退房数量逐月上升,一些楼盘团体退房时有发生,投资者正在加快退出的步伐,投资型高档房源几乎无人接手。这表明宏观调控效果日益显现,楼市泡沫被逐步挤出。
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