【龙虎网报道】京城楼市进入所渭的传统销售旺季至今，20多个楼盘集中放量，期房住宅日均签约量突破500套，这些数据成为楼市回暖的最佳注脚。

　　但种种迹象表明，楼市凉意犹存，很难再现昔日“金九银十”的辉煌。

　　一、二级市场回暖

　　各热点城市进入9月份以来，楼市的新老项目开盘数量增多，住宅的日均成交量也在回升。比起三四个月前，楼市回暖迹象较为明显。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，截至本月19日，共有34个以住宅立项的楼盘取得预售许可证，而在8月，包括商业项目在内仅有3颦个项目取得预售许可证。销售量也在稳步上升。

　　截至19日，北京市期房住宅日均签约量为502套，大大高于8月的387套，7月的441套，以及“国六条”前5个月的448套。

　　二手房市场也同样出现回暖迹象。据北京市信一天房地产经纪公司统计，该公司9月上旬的二手房成交量比去年同期增长了17％，比8月份同期上涨了24％。

　　上海、广州和深圳等热点城市也不同程度地呈现新盘上市量增多，楼盘“国庆”促销蓄势待发的现象。

　　暖流难掩凉意

　　业内专家指出，尽管市场交易渐趋活跃，但在高房价面前，不少居民的购房意愿仍在弱化，这股楼市暖流难掩丝丝凉意。

　　央行一周前发布的第3季度全国城镇储户问卷调查显示，尽管未来收入借心指数创1999年4季度调查以来的历史最高，但居民的购房热隋再创历史新低。仅有17．5％的选择“愿意在未来3个月买房”，较止季度和去年同期分别下降0．1个和2．1个百分点。

　　另一份调查数据同样显示，高房价让不少居民望而却步。网上关于“今年楼市能否再现‘金九银十”’的调查显示，73．44％的人站在了否定的一边。

　　他们认为，居民的购房能力决定了楼市旺季能否产生，而刹不住车的高房价已成为他们“不能承受之重”。

　　这股凉意还可从9月17日闭幕的京城秋季房展会工管窥。

　　在去年的秋展会上，意向成交房源2300套，意向成交金额近15亿元，大大多于今年的1500套和12亿元。一向被视为j晾房地产市场风向标的四季房展会告诉人们，楼市的这个旺季并不旺。

　　北京中大恒基房地产经纪公司的一位专业人士称，北京的新盘开盘均价在9月上旬高达11433元每平方米，均价位于8000元每平方米以下的新盘仅有4个，这让不少自住需求购房者止步，过高的价格也导致新盘成交率颇低。

　　后市仍在调整中

　　不少购房者认为，今年的“金九银十”并不是购房的最佳时机，他仃硼盼限价房的推出，’宏观调控政策的逐步落实能给他们带来更多选择。

　　目前除了青岛、宁波等少数几个城市，限价房在其他主要城市还难觅踪影，不少地方都还处于政策研究、制定阶段。

　　首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任邢亚甲认为，限价房对房价要起到平抑的作用，必须要有一定规模的量，而这个量的实现基本上是不现实的。尽管如此，限价房对于解决部分中低收入人群的住房需求仍有实际作用。

　　此外，楼盘供应有望在后市增多。自5月份新政出台以来，不少开发商的产品规划和楼盘销售受到了影响，或停工以观市场变化，或延期开盘，这使得楼盘上市偏少，供应偏紧。而随着各地调控政策的逐步实施，供应量特别是中小户型楼盘的供应量有望在年底增多。

　　中国社科院金融所研究员易宪容认为，调控政策要起到效果至少要等一两年。因为政策从调整房地产市场结构入手，而市场结构的调整需要较长时间，更何况，各级地方政府研究并实施这些政策同样需要一个较长的时间。

　　北京：普遍推迟购房计划

　　宏观调控中的北京房地产市场，房价始终保持着持续上涨的态势，这使得人们面对高昂的房价踌躇不前。基强联行调查数据显示，在接受调查的意向购房者中，44％的人在一年内有置业计划，比去年同期徊比下降了28个百分点。另有32％的人会在最晚两年内置业，与去年相比增加了12个百分点。

　　购房计划推迟，成为购房者的普遍／b态。

　　上海：小户型成“救命草”

　　9月过半，无论是二手房市场，还是新房市场，金九银十还未见端倪，尤其新房市场远未达到市场预期。不过桕比之上海市场的过于理性和冷清，开发商在半月内连续推盘，供应量再创新高，其中不少的开发商主打小户型单身公寓和养生公寓以“救市”。

　　来自易居研究院的数据显示，随着黄金周临近，开发商加快了推盘速度，在土周商品住宅新增供应量比前一周大幅上升45．6％，达到6月中旬以来的最大值。在9月上半月，排名在成交前10名中的楼盘，中小户型明显成交增大。数据显示，其中康桥板块一楼盘9月第二阁的成交全部为90平方米以刊＼卢型，大华社区一大盘近期的小户型成交比例也高达80％。仅仅在松江，泰晤士／J＼镇旁的—些高品质新建住宅小区纷纷打养生公寓和单身公寓牌。

　　不过，小户型受到追捧更显得市场整体成交的低迷。房产分析师也指出，随着传统销售旺季的来临，虽然商品住宅每周成交量自8月底开始呈现出稳步上扬的良好走势，但由于宏观调控的影响仍未减弱，导致成交量增长幅度与市场期望值仍有差距。

　　南期房退房量创新高

　　根据南京市房管局公布的最新期房退房名单，8月15日至9月15日，南京期房退房数达83套，创下今年以来新高。

　　根据退房名单榜，南京河西板块中，一楼盘新增9套退房，单套总价在50万元至100万元不等。位于下关区的一楼盘，总数达到11套。记者看到，这个楼盘均是大户型的高价房，单套住房总价至少在120万元以上，有的甚至超过了200万元。此外，退房榜上还有不少商铺的“身影”。

　　业内人士称，自今年第二季度以来，退房数量逐月上升，一些楼盘团体退房时有发生，投资者正在加快退出的步伐，投资型高档房源几乎无人接手。这表明宏观调控效果日益显现，楼市泡沫被逐步挤出。