【龙虎网报道】手上有宽裕的房子，您会用来干吗呢？相信很多人会脱口而出：出租！只要自己够住了，多出来的房子拿来出租总比空着强。可如何让空余的房子生钱却是门不大不小的学问，有人赚得笑逐颜开，有人却为租不出去而愁容满面。另外，与房客打交道也是一件费心的事，“和气生财”可不是每位房东都能撞上的。从今天起，本报推出《家有“二房”》栏目，讲述市民亲历的余房出租故事，点评盘活余房的技巧，同时也欢迎您毛遂自荐,说说您家房子出租的酸甜苦辣，来个“纸上谈房”，切磋一下经验教训。今天，家有“二房”开篇就为您展示两位“日租房主”的表情：一位春风得意，一位满面愁容。
租房故事一：会吆喝4天进账1200元
记者来到南京城西一所高校对面的住宅小区里，仍依稀可以感受到前段日子学生报到时这里的“繁荣”场景。有的电线杆上还残存着出租房的小广告，只是字迹已经辨认不清。附近居民说，开学报到那几天，每天都有家长和孩子一起来这里找房，住上三四天要将近四百来块钱，差不多跟小旅馆一个价了。
记者通过中介公司联系上一位姓孟的租房者，他总结说日租房的生意其实蛮简单，就是要“抢时机”，过了这村就没这店了。“我手上有好几套房子，都在凤凰西街一带，因为有两套房子面积实在太小很难长期出租，所以我就打起了日租的‘算盘’，呵呵。”以一间30平方米带简单装修的单室套为例，孟先生说他在这间房子上花了不少心思，先是买来新的复合地板，将原来的地板革换掉；接着又到金陵装饰城里买来两个窗户的窗帘，自己动手安装好；又请水电工将电线重新排了一下，漏水的卫生间龙头也换掉了。“这样的小房子你想1000块一个月整租太难了，拿来做日租生意还真不错。”孟先生在复印社里请人做了20多个出租的小广告，贴在出租房附近的一所高校里，然后又在街上的几家旅馆门外贴广告“抢生意”。
孟先生告诉记者，光是9月初高校开学报到那阵子，他手上的两套单室套就全部租了出去，由于比较紧俏，所以他按每天100块收费，一个星期不到他就赚了1000块钱。之前的“五一”长假期间，还有一些来南京旅游的外地人也自己找上了门，说是嫌小旅馆要价太高，看到广告后来这里碰碰运气，结果发现条件还不错，便按照150元一天的标准租了下来，4天时间孟先生又赚了1200块。孟先生觉得，做日租房生意，熟人介绍也很关键，“今年五一长假结束后没几天，突然有一位陌生人打电话找到我，说他是五一期间住我房子的那几个外地人的同事，来南京办点事，想住我的房子。”虽然只有短短一天，但孟先生还是尝到了甜头。孟先生跟记者算了笔账，目前像他这样的小面积日租房市场“起步价”为50块，一个月若能出租20天就抵得上整租的收入了，所以他认为只要家里有余房，都可以尝试一下做个小房东。
点评：做生意的窍门除了勤恳，还要会“吆喝”，就像孟先生这样，自己动手给无人问津的单室套“旧貌换新颜”，还到处搞“宣传”抢生意。看来，头脑灵光的孟先生仅是出租房子还真有点儿“屈才”了。
租房故事二：选错房型大材小用
虽然日租房短期内回报丰厚，但“看天吃饭”还是让不少日租房的房主开心不起来。汉口西路上一些日租房在9月初也红火了一阵子，但现在的生意则迅速“降温”。一位姓郭的房东叹气说，自己去年底通过中介公司将一套两室一厅的房产用作出租，房子里共有三台空调，两间卧室与客厅各一台；卫生间里有电热水器，卧室里还有两台电视机，装修是2004年做的，成色还蛮新，墙上的淡蓝色乳胶漆一点都没退色。因为各方面条件还不错，郭先生报出了1400元的价格，可中介公司带来三拨人看房后，双方对价格始终谈不拢，这种状况一直持续了两个多月。反正房子空着也是空着，郭先生听中介介绍选择了日租，没想到日租带给他的回报并不高。“今年春节的时候，有几个外国留学生看到我在网上发布的信息，与我联系上后要求租住三天；6月底，旁边一所大学的毕业生在这里租了两天，说是给他的父母住的；这个月初的时候，又有两个开学报到的大学生来租我的房子，前后也只有四天而已。”在总共九天的时间里，郭先生说他只赚了2000元，低廉的收入让他对日租房灰了心。
点评：做生意有赚就有赔，与上文中的孟先生比较，郭先生的“广告宣传”似乎攻势不够，在网上发布信息，能看到的人毕竟不多，还不如贴小广告的影响大；再加上房子里的硬件成本“投入”得太高，要想收回成本似乎遥遥无期；更关键的是郭先生选错了房子，用一套两室一厅的房子做日租有点大材小用了。总之，郭先生做生意还没摸到多少“门道”，感觉有点“亏”也就不奇怪了。
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日租房，即以天数为计价单位的房屋租赁的一种。此类房源多位于高校附近，在一些较偏远的地区也有所分布。房主以当地居民为主，房源面积一般不大，普遍在八九平方米至20平方米之间，主要用于出租给学生以及外地来宁办公人员。据悉，通过正规中介公司做日租生意的极少，房主多半是靠打小广告私下出租，也靠朋友之间的互相介绍招揽生意。在价位上，日租房每天收费通常不超过50元，如果装修较好的话，租金可能超过百元。在主城区内一些高校附近的日租房生意不错，有时周六、周日还订不到房，房东也会趁机抬价。
