【龙虎网报道】都说2006年是南京的别墅年。早在年初，关于今年别墅将大幅度放量的消息就不断见诸报端。然而，很多预期中的项目时至今日，依然“犹抱琵琶半遮面”，上市还有待时日。

　　原计划今年上市的项目纷纷搁浅

　　在年初关于2006年别墅市场的预测中，像中住地产的君临紫金、马会置业的马会山庄、仙林的栖霞G28地块、招商地产的仙林项目、江北的珍珠泉高尔夫、山河水等项目，都是特定要在今年内开盘上市的，但目前据我们了解，中住的项目目前拆迁尚未完成，最快也要到明年春天才能面市。马会置业的项目由于风格定位的重新调整，原定的上市日期不得不推迟，目前了解到的消息是，该项目要在明年春天实景现房销售。仙林的栖霞和招商地产的两个项目，都已经决定明年推出。另外，珍珠泉高尔夫、山河水等，也极有可能把上市期放到明年。

　　即使今年依然会上市的一些项目，开盘日期也都比原定的计划做了推延，如钟山国际高尔夫等。

　　独栋大戏并未如期上演

　　今年7月，新政刚过，当时有一批独立别墅项目跃跃欲试，如边城三期想推出26栋独立别墅、山河水欲在9月份推出一期40多栋房源、世外边城一期将上市等等，再加上原有的翠屏国际城帝景天成、汤山的巴厘·原墅等项目，一时间，恍惚独栋大战一触即发。

　　但事实上，就目前而言，南京独立别墅的供应量并不大。据边城汇景地产总经理王伯平分析，南京每年的别墅开发量也就在200万平方米左右，其中独立别墅占10％，联排占70％，其他占20％。以前南京的纯独立别墅项目比较少，大多数项目都选择独立+双拼+联排的组合。虽然南京别墅市场的上市量增长幅度非常大，但所占市场份额不足同年商品房上市量的10％，别墅的供应量相对还是较小的。而别墅禁地政策的推行将使别墅的稀缺性更进一步得到体现，未来3—5年内，不会有新的别墅用地推出，因此，别墅供应量不会有新的增加，纯独立别墅的供应就更加少了。

　　有多少精彩值得期待？

　　近两年，国家宏观调控对别墅开发的紧箍咒一念再念，别墅也一次又一次被推向楼市的风口浪尖。然而，作为住宅的高端产品，别墅如今已不再是处于“金字塔尖”阶层的少数人群的专宠，而是为更多家庭所憧憬。为此，从这里看到了无限商机的地产商们，对别墅开发的热情日益高涨。

　　在南京，经过多年的发展，别墅市场已初具规模，形成了三山、汤山、紫金山、仙林、老山、龙池等几个主要的别墅物业聚集区和数个“一小时都市圈”内的远郊别墅楼盘。从别墅物业的形态上看，则呈现出了独立、联排、双拼百花齐放的盛景。在建筑风格上，欧式、中式各展异彩。

　　可以预见的是，未来一段时期，城东的紫金山板块、汤山板块、麒麟板块、江北的老山板块、一小时都市圈的安徽板块等等，都将有不少的项目面市，物业形态也将更加丰富多彩。如汤山公馆、新湖·仙林翠谷等，都是风格极其鲜明的别墅物业。