【龙虎网报道】南京楼市调控细则9月28日出台后，引起强烈反响。在保证中小户型达到市场总量70％的规定及其配套的一系列措施明确之后，市场变局已成必然。但在一些市民欣喜观望之时，黄金周的南京楼市中，中小户型却依然销售红火，甚至出现“抢购”现象。新政后楼市将如何发展?消费者如何买房?开发企业怎么应对?过来人有何感受?记者针对这些疑问进行了采访，为您解读中小户型全攻略。

　　中小户型供应“放量”
　　
　　何时购房时机最佳
　　
　　90平方米以下的中小户型在未来。一段时间内将大量涌市，同类产品的增多会不会引发房价的下跌?现在买房好，还是持币观望更加实惠?
　　
　　南京栖霞建设常务副总裁江劲松认为，中小户型增多不会引起同类产品房价下跌，因为在供应放量的同时，需求也在同步增加。从目前情况看来，不少购买大户型的消费者其实是在中小户型紧缺形势下的“过度消费”，一旦市场上供应结构调整，市民消费心理和消费结构也会变化，未来的中小户型市场将会实现供求平衡。栖霞建设已根据
　　市场的需求变化，加大了中小户型的供应量，其旗下项目IALA国80％的户型都是80平方米以下的。
　　
　　未来市场竞争加剧
　　
　　房价可能缓步上升
　　
　　有开发商指出，南京将分强、中、弱三个控制区，城区位置较好的地方都属于中控区，中小户型的增加有限，而未来中小户型较多的区域主要还是城市的边缘地带。虽然未来中小户型市场竞争加剧，但是材料、设计、景观、配套都会更新更优化，成本也会不断增加，因此房价会保持稳定或缓步上升。

　　从南京楼市“十一”黄金周的表现来看，中小户型也依然很受欢迎，并未出现销售看冷的局面。

　　比例写入开发文书

　　房产企业如何接招
　　
　　为将中小户型比例落到实处，南京市房地户市场调控发展领导小组明确职责分解，对于新出让的住宅项目(含经济适用住房)，市国土局要在土地出让合同中注明“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比例”；市发改委、规划局要在有关立项批文和规划手续审批文书中注明相关内容的要求。
　　
　　南京浙商投资有限公司总经理张国安表示，虽然以后开发商在核算拿地成本肘，考虑的因素增加了一条，但要想适应并非难事。按照目前的设计理念，特别是在江宁等小户型普遍俏销的片区，开发商只要在项目进深、房型配比上做点文章，即便是单一楼盘也可以做到90平方米的套型占七成。
　　
　　仁恒地户厉方宏则认为：在一些中控区甚至弱控区内提高90平方米以下房源的比例，对开发企业影响较大，房价也会出现相应变化。比如现在的楼间距确定为1：1.3，要想提高小户型比例，只有将目前13—15米的楼盘进深缩减至10—11米，这会使大量小高层楼盘在采光、朝向等方面受到影响。而且根据测算，小进深楼盘的容积率有可能缩水，这将直接导致楼面价提升，房价也随之水涨船高。