【龙虎网报道】昨天下午，南京市房管局与物价局联合出台了《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》，从而结束了物管服务与收费标准长期脱节的历史。即将于11月1日正式实施的该标准让小区居民可以享受到“菜单”式的物管服务，多层住户的物管费在每月每平方米0．35元—1．25元之间，而高层住户的费用则不超过1．9元。新标准实施后，小区的物管费会怎样变化?居民从中如何受益?本报为您作详细解读。

　　热点问题一：哪些小区可适用
　　
　　据介绍，《标准》适用于南京市的普通住宅，由建设单位或业主大会与物管企业按新《标准》实施。各类别墅、酒店式公寓、商住楼及其他高档住宅的物业服务收费则由当事人合同约定。对于1998年12月1日前建成、配套不全、设施设备老化的旧住宅小区，同样可以参照新《标准》提供服务，居民可选择所有五项服务中的若干进行组合，并委托社区、专业公司或原管房单位等提供服务。

　　热点问题二：
　　
　　服务收费标准咋定的
　　
　　记者了解到，新《标准》将普通住宅的物业服务内容分为五大项，分别为综合管理、秩序维护、清洁卫生、绿化养护和共用设施维修服务。其中前四项分别划分为五个服务等级，一级至五级的服务标准由低到高，每个等级对应一个收费标准；第五项共用设施设备维修则分为9个子项，包括智能化、照明、消防等，各子项分为三类或者不分类，各自对应一个收费标准。