【龙虎网报道】本报21日A4版报道了常州率先实施土地出让明确中小户型比例以及我省将逐步推广“常州新政”的消息，紧随常州之后，南京也开始“动作”了——昨天上午，作为南京房地产商品秋季交易会的“压轴戏”，南京市房产、国土、规划、发改委、建委等五大部门在河西的奥体中心联合举行了“房产新政政策解读会”，记者从会上了解到，南京市首幅确定套型比例的出让地块已经现身河西的奥体板块，出让公告中规定的“90平方米以下的住房面积不得低于总量的45%”将由政府部门强制执行。
三大控制区针对单个楼盘
在昨天的政策解读会上，南京市国土局土地市场办刘主任表示，在由多个部门出台的房产新政细则中，将江南八区内的所有房产项目划分为强控区、中控区、弱控区三大板块，并且规定了各自的90平方米以下套型量化比例：强控区必须要占到45%，中控区占20%，弱控区则控制在20%以下。刘主任还介绍说，南京市已经在最新一期的土地出让公告中明确了套型比例，今后还将在每次出让住宅用地时都规定90平方米以下的套型比例。
南京市规划局叶斌副局长则在会上表示，三大控制区内将严格按单个楼盘进行调控，凡是新近推出的住宅地块都将对90平方米以下的户型比例强制执行。他解释说，南京市的江宁、浦口、六合三大片区将各自按照70%的比例调控，江南八区则按总量与区域平衡的原则实施，强中弱三个控制区都有自己的调控标准，预计未来五年内全市商品住宅45.9%的面积都将达到90平方米以下，再加上经济适用房、中低价商品房等政策性用房，七成的调控目标将得以实现。针对近期广受关注的酒店式公寓项目，有关负责人强调这类项目并不在此次调控范围内，房产、规划等部门正在研究解决方案。
河西可提供中小户700套
记者随后在南京国土局发布的今年第15号公告中看到，位于河西奥体板块的两幅住宅用地已经被打上了“限制套型”的标签。这两幅地块均位于奥体中心以南的雨润大街与金沙江东街之间，编号为G63的地块出让面积为3.6万平方米，容积率为2.2，底价为1.6亿元；另一幅地块出让面积为3.2万平方米，容积率同样为2.2，底价1.4亿。在备注一栏里，这两幅地块均写有“根据国家及南京市有关规定，本建设项目中套型建筑面积90平方米以下的住房面积占住房总面积的比重不得低于45%”。这两幅位置相邻的地块实际建筑面积将接近15万平方米，按中小户型45%计算，未来90平方米以下的总面积将达6.8万平方米，至少可提供中小户型房源700余套。
记者注意到，南京的开发商在新政后已经“主动”下调了户均的套型面积，根据南京规划局的统计，从今年1月1日至今，全市通过规划部门审定的住房建设面积为每套113.9平方米，其中6月1日前为117.4平方米，6月1日以后是110.2平方米，从中可以看出住房套型结构面积的下降较为明显。而从江南八区的情况来看，住宅套均建筑面积已经从6月1日前的105.8平方米降到了100平方米，南京房市在调控后正逐步回归理性。
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“秋交会”户均成交面积“缩水”
南京房地产商品秋季交易会昨日落下了帷幕，根据组委会的统计，截止到昨天下午3时，秋交会上共迎来7.2万名市民前来观展，户均成交面积从今年春交会时的108平方米缩减到102平方米，显示出新政的出台对市民们的购房选择已经产生了一定影响。
为期四天的秋交会共成交商品住宅396套，总成交面积达40392平方米，总成交金额为1.91亿。与春交会时的成交均价每平方米4710元相比，今年秋交会略有上浮，成交均价为每平方米4729元，房价走势平稳。在户均套型面积上则趋于下降，从春交会的108平方米下降到了102平方米，市民购房更加趋向理性。业内人士表示，由于受到新政的影响，人们在选购房产时已经从“贪大求全”逐渐过渡到合理适用，特别是今后90平方米以下的中小户型市场占有率的提高将使得市民的购房压力有所减轻，未来势必成为购房者追捧的热点。
