【龙虎网报道】年初计划出新的45个老小区目前正进入扫尾阶段。记者昨天从南京市房管部门获悉，由于考虑到老小区的实际情况，可选择性地参考新出台的物管菜单收费标准，但不强制执行。
45个小区出新已扫尾
记者昨天从南京市物业管理办公室获悉，目前全市45个拟出新的小区已基本完工，全都处于“扫尾”阶段。
按照有关规定，各出新小区要在工程经费中预留10万元用于物业管理的前期开办费用。
据了解，出新范围涉及建邺区莫愁湖东路小区、秦淮区康居里小区、鼓楼区五台山小区等45个，总出新面积达270万平方米。据了解，对参与出新小区管理的物管企业及物管人员将落实各项优惠政策，包括企业招用下岗失业人员达到规定比例的，免征营业税、减征企业所得税；被物管企业招用的下岗失业人员，对符合条件的，其企业应缴纳的养老保险费和失业保险费，提供不低于3年的社会保险补贴；对符合本市再就业优惠政策的困难群体，按规定给予岗位、社会保险和职业培训补贴。
11个出新小区已有物管
“初步确定引进物管企业的小区有11个。”南京市物管办有关人士介绍，这些小区大多是各区出新中的优秀小区。
据介绍，这11个优秀小区包括玄武区的百子亭和锁金三村；白下区的淮海新村和马府新村；秦淮区的武定门外、金陵闸、白鹭东片小区；建邺区的安康小区和沿河一村小区；鼓楼区的裴家桥小区；下关区的百花小区。
老小区物业可商量着来
南京市物管办有关负责人表示，在此前出台物管菜单收费标准的时候，南京已考虑到这些老小区可能不太适应新的物业办法。
根据新标准规定，1998年12月1目前建成、配套不全、设施设备老化的旧住宅小区，可参照本《标准》选择五项服务中的若干项目组合确定委托社区、专业公司或原管房单位等提供服务。
“参照选择执行的意思是指老小区可选择五项服务中的一项或者两项，不需要全部服务都选上。”该负责人表示，老小区的物管收费最终由业主与物管公司协商，大约在0．15—0．30元／平方米／月。”
