【龙虎网报道】记者从市环保部门获悉，南京落实房地产宏观调控细则的首块政策房用地，定在了河西南部沙洲街道莲花村，项目投资总额超过25亿元，地上总建筑面积86万平方米，其中环保投资达2300万元。该项目将解决南京1．2万多户低收入家庭的住房需求。

　　房型以二室一厅为主
　　
　　据悉，该项目建设周期3年。由于小区西侧至北侧邻近南京绕城公路，东临地铁二号线终点站汪家村站，邻近南河、宁芜公路和铁路，南侧邻近秦淮新河。
　　
　　按照有关部门公开招标的信息显示，该地块中经济适用房至少52万平方米，配建中低价商品房占地不少于10公顷。小区分为A、B、C、D4个区域。A区、C区为经济适用房以及幼儿园、医疗服务站用房、餐饮用房、服装便利店和天然气调压站等商业公建；B区为中低价商品房及小学、初中和社区中心、商业配套设施，以高层或小高层住宅为主。房型主要是以70平方米左右的两室一厅为主。

　　声环境要达到2类区标准
　　
　　环评报告显示，虽然是政策房用地，但这一房产项目采用了多项节能与环保技术，对整个小区的生态环境保护和资源的有效利用方面，提供了很好的技术保障，同时，在建筑节能与新能源开发利用技术方面也有较好体现。

　　环保部门要求，由于这一项目周边的绕城公路和60米宽的市政道路可能影响住宅区声环境，环评要求，受地铁影响，若项目住宅区区域环境噪声超标，建设单位必须在绕城公路与本项目小区西侧、北侧建筑物之间，60米市政道路与本项目小区B地块、C地块之间建筑物建设隔声屏障，，住宅布局与房间内合理布置，加强小区管理，严格控制机动车辆鸣笛和各种商业噪声，在小区西侧、北侧、东南侧建设80-100米绿化隔离带，确保住宅区声环境达到2类区标准。

　　商业用房禁止入驻餐饮

　　另外，为了保障居住环境，环评同时还要求，这一项目商业公建中紧邻住宅楼的商业用房，禁止入驻餐饮，其他商业用房若准备作为餐饮用房，必须预留油烟通道、油烟净化装置和隔油池。具体餐饮项目入驻时，需另行编制环评文件申报。项目建设单位在销售时，要明确告知所有购房者项目中预留了油烟通道、油烟净化装置、隔油池和具备餐饮功能的商业用房。