【龙虎网报道】昨日，南京一家房产研究机构发布了明年住宅市场的需求报告。记者了解到，尽管今年宏观调控措施频出，南京楼市仍然在下半年呈现出供销两旺的局面，80-110平方米套型将继续成为市场的主流。
　　
　　南京网尚房地产研究机构研究部主任周颖介绍说，今年8-10月份南京全市的商品房成交达到81.7万平方米，与去年同期相比增长了近40%，无论是国庆期间3000多套的成交量，还是秋交会上上万套的认购量，均打破去年调控以后的“纪录”。
　　
　　记者从南京市房管部门了解到，8月南京住宅成交5226套，9月成交5954套，上升了728套；10月份全市商品房住宅成交达7392套，“狂”增了1438套；从本月第一周的情况来看，全市住宅成交3028套，成为今年以来成交量最高的一周。
　　
　　究竟是什么原因使得今年楼市的旺热期“姗姗来迟”呢？“一方面是自住需求的增多，外来人员以及结婚购房的人数明显增长。另外政策调控也迫使一些人提前了买房计划”。
　　
　　专家认为，经历一系列新政后，潜在购房者的心理随之发生了变化，有66％的潜在购买者认为房价会继续上升，由此可以看出对于未来的房价涨势，消费者信心十足，持币待购的现象也将只是短期行为。根据统计，目前房地产市场上的主流需求面积还是在100平方米以内，而各个板块的表现稍有不同。如河西是经济型需求和舒适型需求并存的区域，80-144平方米的各个面积段都成为销售高峰。城南、城北的经济型需求占主导地位，而高端住宅云集的城中和城东板块，120平方米以下的住房通常被极为迅速地“消化”。