【龙虎网报道】9月成交5954套、10月成交7392套、11月更有超出的势头……连续3个月，南京楼市多项指标出现了正增长。楼市热度再次持续回升的真正原因何在？谁支撑着巨大的成交量？网尚研究机构昨天发布的“南京市住宅需求趋势预测”报告，为南京的潜在购房群体画出心理图像。

　　原因之一：更多人看涨不看跌

　　近来在不少楼盘的开盘现场，我们再次看到了两年前的排队购房场面。搜狐公司焦点南京房地产网首席代表孙正龙分析：“买涨不买跌，成为近来楼市旺销的重要心理支撑。”

　　几次的新政出台、多次的金融政策调整，南京楼市在短暂的波动后依旧保持平稳增长的势头，潜在购房者的心理也随之发生变化，更多的潜在购房者对未来的房价涨势有了一定的心理准备。

　　报告显示：66％的潜在购买者认为未来房价会继续上升，较2006年春交会提升12．3个百分点。可以看出，对于未来的房价长势消费者信心十足。认为房价会下跌的消费者仅占8．55％，较春交会下跌5个百分点。

　　原因之二：观望时间大大缩短

　　2006年新政以来，楼市又经历了一段观望期，但与2005年新政后的变化相比，观望氛围明显变淡，观望时间也大大缩短。淡季8月楼市就开始逐渐回暖，到达金九银十的楼市黄金月，大部分的潜在购买者购房积极性高涨。在本次秋交会上，72．3％的购房者预定在1年内购买住宅，推迟到一年以后的仅占30％不到。

　　网尚机构研究人员认为：“新政在一定程度上打击了投机客户，但是对于真正自住需求和长线投资需求来说基本不构成影响。对于未来房价稳步上扬的判断给予市民更多信心，促进楼市旺销。”

　　原因之三：投资消费热度又升

　　买房子曾是回报最快的投资方式，但2005年、2006年两轮新政对投机行为的打压，使这部分购房者开始谨慎入市。但此次报告中值得注意的是，以“长期出租”、“升值后转手”为购房主要目的的人群，所占比例均有所回升；“自己使用”、“给儿女使用”的比例却略有下降。网尚机构分析：与春交会相比，市民判断投资风险降低、促使房产投资消费攀升、地段的升值空间是其购置房产的重要因素。

　　一位业内人士分析：“市场的持续热度、个别区域房价较快上涨也再次吸引了投资客的回潮，但出租比例高于转手比例，显示出他们更偏向于长线投资。”

　　原因之四：收入增长支撑需求

　　报告表示，潜在需求者收入按照半年5％的涨幅攀升，也是促使楼市旺盛的重要因素之一。孙正龙表示：“我认为老百姓的收入确实增加了，可支配用于购房的资金也相应增多，包括拆迁补偿款，以及更多样、更灵活的银行贷款方式等等。”

　　调查还显示，随着收入水平的不断提高，以及城市化进程带来的城市边界的不断扩大，潜在购房者拥有汽车的比例大大增加：春交会上这一比例为17．46％，秋交会上这一比例上升至21．84％。但是，根据潜在购房者的平均年龄及首次置业比例等数据，网尚报告也指出：“创业初期的年轻购房者并没有全部投入商品房市场，一部分受经济能力制约转移到二手房市场。”

　　原因之五：两代人合力购房

　　2006年秋交会上潜在购房者的平均年龄为36．45岁。主力需求者集中在两个年龄段：26－30岁、41－50岁。落户和结婚成为不少年轻人的购房目的，其中为了自己结婚用的占21．03％。另一方面，父母为儿女购房的也占到8．74％。年轻人安家消费，已经形成一个相当可观的市场，特别是今年的结婚潮，拉动着房地产市场的旺销。这样的购房群体对房源有着相应的需要。希望小区及周边有学校配套的占52．5％，有幼儿园的22．10％。