【龙虎网报道】今年可谓是房地产市场的多事之秋，5月份，南京市房产局启动“新十条”打击开发商囤房销售等违规行为，6月份，“国六条”风暴席卷全国，两个月后，二手房开征个税再掀波澜，昨天房产、工商、物价部门宣布联手继续整顿房地产交易秩序……纵观今年的房地产市场，“调控”一词贯穿始终，再过一个月南京楼市将迎接2007年。

　　过去一年中南京的房价涨了多少?老百姓买了多少房子?低收入家庭住得安稳吗?明年房价走势如何?还会有什么新的惠民政策?……昨天上午南京市房产局召开新闻发布会，副局长郭宏定对今年1-10月份南京房地产市场进行盘点，并对明年的房价涨幅作出预测。

　　成交均价4460元

　　特点：价格位列江苏第二，比苏州便宜

　　昨天发布会上，房产局公布了1-10月份南京商品住房成交均价。数据显示，1-10月份南京市住房成交均价为4460市平方米。比1-9月份的均价上涨了21元。记者从省建设厅了解到这一价格水平位于省内第二，仅次于苏州。据悉，苏州目前住房成交均价每平方米已经超过5000元。对此有关负责人介绍，因为苏州的区域发展比较平衡，房价地区差相比南京小很多。而南京的房价统计除了江南八区外，还包括浦口、江宁、六合，这3个新区与江南主城地区房价差异比较大。这样，即使南京主城的商品房价格比其他城市高，但区域差异拉低了南京市区的整体房价。

　　10个月房价涨了0．71％

　　特点：重点监控70个城市中，南京排名40开外

　　“今年房地产投资过热的情况得到了扭转，政府宏观调控的效力已经显现。”南京市房产局副局长郭宏定对媒体表示，南京商品房价格基本稳定，房地产市场平稳运行，没有发生大起大落的情况。统计数据显示，今年1- 10月份，南京房价比去年同期水平上涨0．71％。远远低于去年3％的涨幅水平。

　　郭宏定介绍，今年国家发改委对全国70个大中城市的房价涨幅水平进行重点监控，南京位列其中。然而从监控情况看，第一季度南京排第42位，二季度排第46位，三季度排第48位，本月排第47位，整体处于中下游水平。

　　套均面积101平方米

　　特点：前10月共卖房8．29万套

　　前10个月全市商品房(不含经济适用房、中低价商品房)批准预售面积达656．6万平方米；实现商品房合同销售面积829．8万平方米，金额387．3亿元，同比去年分别增长31．6％、27．5％。郭宏定介绍，前10月全市商品住宅套均面积约101平方米，单套总价呈下降趋势，单价低于6000元／平方米的商品住宅占85％。按平均101平方米一套计算，前10月南京共卖房8．29万套。

　　从目前情况看，100平方米的两房两厅、三房一厅已经成为南京市民需求的主力户型，而且户均面积由104平方米下降至101平方米。这也说明购房消费的目的日趋理性，不再一味求大。