【龙虎网报道】45万平方米庞大体量的商务社区，南京市2003、2004年度重点建设项目，2004中国十大新地标建筑综合体，7000多美元一平方米的豪宅……顶着诸多光环的南京国际广场项目在一期外立面基本完成之时，却又一次陷入了停工的状态。是什么原因让这座玄武湖畔黄金地段的标志性建筑无法顺利运行？停工的背后是资金的困境还是企业自身发展的需要？
现场：“地标”已停工半年
近日，南京一家房地产专业网站登出了南京国际广场停工的消息。顺着这一线索，记者实地进行探访。
南京国际广场位于玄武门附近，紧邻玄武饭店。资料显示，南京国际广场占地约3.5万平方米，由裙楼、一幢主楼和南北两幢塔楼组成，总建筑面积约在45万平方米，其中一期（裙楼和南北塔楼）22.8万平方米。记者现场看到，该项目已颇具规模，一期工程的外立面已基本完成，弧形的裙楼以及南北两座塔楼均已封顶，幕墙也已绝大部分完工。项目看起来很有气势，特别是裙楼沿街的长度足有两三百米，果然有点“地标”的风范。
但记者沿工地转了一圈，几个大门都紧锁着。最后记者从马家街上的一个小门进入工地，随即被保安叫住。当记者表明“想看看项目”时，保安告诉记者，“停工了，已经停了半年了”。从现场看来，工地也是静悄悄的，确实没有施工的迹象。不过保安介绍说：“售楼处还开着，要买房可以到那边看看。”
南京国际广场工地外墙上标示着，其御景华府、怡景公寓南京售楼处设在玄武饭店大堂，上海售楼处设在恒隆广场。记者来到玄武饭店，但酒店工作人员表示，“售楼处现在已经搬走了。”依照工作人员的指点，记者又来到工地对面的南京国际广场租售部。果然售楼小姐表示，目前销售也已暂停，只做些推广接待工作。虽然公寓部分早在去年就拿到了销售许可证，并装修了部分样板房，但目前不对外发售，也不能参观样板间。小姐的解释是，“项目要做一些调整，估计要到明年春节后继续销售，现在可以留个联系方式。”而调整的原因，小姐表示主要是装修风格的改动。
随后，记者联系到两位南京国际广场股份有限公司的管理层人士，对方证实：“项目确已停工。”
调查：豪宅仅售出11套资金回笼差
盖得好好的房子为何要停？有业内人士指出是“融资问题”，因为目前该项目总共只售出了11套公寓，项目自身销售无法回笼足够的资金。而《第一财经日报》9月也曾报道，J.P.摩根大通银行在与南京国际广场密谈整体收购事宜。
此说是否属实？南京国际广场两位管理层人士表示，公司确实在与境外投资机构洽谈融资合作事项，但具体是哪家公司，目前无法透露。至于停工的原因，一来是要跟合作方共同商议，二来装修等方面也需要做进一步的调整。预计两个月后所有问题都将有说法。
对于为何频频融资而又频频停工，对方认为，工程既然是企业行为，当然需要依据企业自身发展需要决定开发进度。而对于那些已签约的客户来说，“我们会根据合同的约定进行处理。”同时，这两位人士也证实了御景华府、怡景公寓仅售出11套的事实。
记者从网上房地产查到的销售信息，也从一个侧面反映了该项目的资金问题。此前开发企业曾高调宣传南京国际广场将在海外推广，去年其豪宅面世时，也曾因价格创了南京新高而引起轰动。其豪宅御景华府的开盘基本价格为5000美元－7700美元/平方米，小面积的怡景公寓也要2500美元一平方米。但目前销售情况却可用“惨淡”形容。
网上资料显示，南京国际广场一期入网总套数为496套，而目前成交套数仅11套,其中绝大多数是67.72平方米的套型，共8套，另有2套69.61平方米和一套120.39平方米公寓，价格最低的每平方米18400元，最高22800元。五六万元一平方米的顶级豪宅一套未售出。计算下来，总房款不超过1700万元。与其40亿元的总投资相比，这点销售收入几乎无济于事。
此外，网上房地产也显示，其496套房源中，目前可售的也只有73套，其余400多套均打上了蓝紫色“被限制”标记。这表明已抵押给银行。
分析：定位不明房子不好卖
南京某商务楼开发企业老总在听说南京国际广场停工的消息后，表示并不意外，甚至说是可以预见的。他认为，一方面是资金的问题，另外企业的运作方式也有一定的问题，感觉定位始终不明，项目不断地调整，不断地进行重新定位，几易设计，难免会影响开发进度，增加了不必要的开发成本。他认为，18000—20000元一平方米的精装修公寓，关键是开发商能拿出什么样的产品来，就怕是定了高价又做得不到位。像南京国际广场这样开发周期10多年的商务楼项目其实在南京并不少见。
“现在看起来，南京国际广场的豪宅定价，有不合理之处。”昨日接受记者采访的我省资深房地产人士对此直言不讳，五六万元一平方米的售价，虽然套数不多，但能有多少人接受？要想在海外销售，南京的国际化程度又远不如上海、北京，推广难度可想而知。不过，接受采访的房产商都希望南京国际广场接下来能成功融资顺利开发，因为项目本身还是有很多优势的，其地段、体量都决定了它对南京城市的“地标”意义。
