【龙虎网报道】“我在银行办理房贷几年了，每年年底的时候都是还贷高峰，但是，像今年这样还是第一次。”昨日，南京某传统银行房贷部相关负责人透露：“平均每天至少有10个客户电话预约办理房贷。”而工行、农行、建行、交行等南京部分银行房贷部相关负责人都向记者表示，提前还贷的人数每周都会增加20％，创下新高。

　　记者了解到，今年4月、8月房贷两次加息，从明年1月1日起，根据新的房贷利率，贷30万元、20年期限等额本息还款的市民，每月要多还10．81元。

　　有能力还贷不想白花钱
　　
　　“就算是多还一杯茶钱，我也不愿意。”昨日，在城北买了新房的李小姐告诉记者，“我总共向银行贷款10年，明年利率上调，我每月就多增加了十几块钱，家里人商量后决定，不再多交这笔钱给银行，还是提前还了吧。”
　　
　　像李小姐这样想的南京市民不在少数。记者了解到，目前，5年期以上的房贷基准利率为6．39％，实行0．9倍的下限后，实际利率为5．751％；明年1月基准利率上调为6．84％后，如果按照0．85倍的下限执行，实际利率为5．814％，高出现在执行标准0．063个百分点。

　　20年房贷多付2000多元．
　　
　　“其实，如果手头并不紧，选择提前还贷也是条好途径，毕竟我们不知道未来是否还要继续加息。”昨日，农行省分行理财师俞倩告诉记者，“不过，我们银行方面还是要提醒市民，如果没有足够的资金，还是不要盲目跟风提前还贷。”

　　俞倩表示，目前，对于购买第一套自住房的人，农行都给0．85倍下限优惠利率。建行省分行相关负责人也告诉记者，以贷40万元、20年期的房贷为例，新利率执行前，月均还款2810元，这样，20年共需还款约67．44万元；按照新的优惠利率，即基准利率下浮15％，加息后月均还款约2820元，增加10元左右，20年总共还款数约是67．68万元，两者相差也就约2400元。

　　建议贷款人转为等额本金

　　“与其赶着提前还贷，不如选择银行较为划算的’房贷产品。”工行省分行南京营业部相关负责人表示，“以购买第二套住房的市民来说，如果是在银行采用等额本息方式还款，按基准利率6．84％计算，贷40万元、20年期的房贷，从明年开始，每月要还2950元左右，增加150元。不过，如果用同名转按揭法换成等额本金，则首月还款多一些，大概是3940元，不过，20年总共还款数不但比按等额本息的还款方式少6万元左右，还比加息前(按基准利率计算)节省2．1万元。”
　　
　　浦发银行南京分行房贷部还提醒市民，一至三年(含)的住房贷款，加息前的利率为6．03％，下浮后为5．67％，加息后的利率为6．30％，下浮15％为5．355％，比加息前反而减少了0．315个百分点。