【龙虎网报道】年关将至，“新年搬新家”促成了近期楼市需求又一高潮。从南京二手房跳蚤市场传来的消息称，本月上旬市场需求量与上月同期相比增长了30％。其中城中各区二手房需求量增长格外明显。同时，据365地产网二手房频道统计数据显示，12月上旬的市场供应量与上月同期相比，增长了10％左右。有关专家分析，本月上旬市场供销两旺将再次激活年底市场交易，传统意义上的“金九银十”也将延续到年底。

　　评析：

　　年底二手房市场供销两旺，“暖冬现象”将持续

　　根据365地产网二手房频道提供的权威数据显示，12月上旬的房源挂牌量与上月同期相比，上涨了10%。另外，南京二手房跳蚤市场也传来消息，本月上旬市场需求量与上月同期相比，增长30％。“新年将至，很多新人赶在这个时间结婚。另外，受传统观念影响，很多市民也想着在这个时间买房安新家。这两方面的因素使得今年的市场交易情况一直活跃。”跳蚤市场负责人詹国建总结了今年市场呈现出“暖冬现象”的两大原因。

　　同时，365地产网二手房频道总监单伟分析，入冬以来，南京二手房市场挂牌、成交量基本稳定，传统说法的二手房市场淡季并没有到来，加上2007年春节相比往年时间来得较晚，预计市场中的刚性需求仍会继续释放。至2007年1月底左右，二手房市场的需求才可能逐渐进入短暂的“冬眠期”。因此，今年的“暖冬现象”将持续一段很长的时间。

　　现象：

　　户籍制度左右房产交易，户口成为购房要素之一

　　继房价、地段、建筑年代、楼层、装修、环境等购房要素之后，能否带户口以及户口何时迁入等户口问题也成了买房人“斤斤计较”的重点。根据跳蚤市场近期成交及需求情况来看，户口愈加受到购房者重视。跳蚤市场相关负责人介绍，由于城市化进程逐渐加快，越来越多购房者将户口能否及时迁入作为主要购房要素之一。买卖双方在对于合同中户口迁出时间的约定也格外仔细。

　　“受户籍制度影响，买房成为迁户口的方法之一，对于很多在宁安家人员，通过买房获得城市准入资格成为最直接的方式。”跳蚤市场负责人詹国健认为，买房人越来越注重户口也是在情理之中。