【龙虎网报道】昨日，南京一家中介企业发布了今年南京二手房市场的最新年度报告。记者从中了解到，今年全市二手房交易量比去年略低，而成交均价却超过每平方米4800元，与去年相比涨幅达两成。业内人士表示，由于南京个别板块内二手房供不应求的状况不会在短时间内发生明显变化，再加上交通配套建设等利好消息的刺激，预计明年南京二手房价将继续平稳上升。

　　房价：成交单价有所抬升
　　
　　根据房管部门提供的数据，到目前为止今年南京市二手房的交易量为3．6万套，交易均价为每平方米4818元。发布报告的该中介在分析报告中认为，预计今年全市二手房的总体交易量比2005年略低，而交易均价则由去年全年的每平方米4012元上涨到目前的4818元，每平方米上涨了806元，同比增幅达20％。从今年前十个月的情况来看，二手房市场的整体价格曲线一直呈上升态势。仅从单价来看，年初时单价在5000元—6000元之间的交易占比为44．2％，单价在6000元-7000元之间的交易占比为11．8％；而目前单价5000元-6000元的交易占比仅为13．8％，单价6000元-7000元的交易占比却上升为37．1％，表明人们可承受的二手房单价有所上升。交易总价的变化也说明了这一点：年初时总价20万-40万交易占比为61．5％，总价40-60万的交易占比为10．1％；发展到年末总价20万-40万的交易占比为32．9％，总价40万-60万的交易占比为38．4％。

　　涨因：配套建设助推房价
　　
　　房产界资深人士分析指出，首先，南京市今年加快了新区建设与配套设施的完善，地铁一号南延线及二号线的开工、河西新城道路不断延伸等等，交通配套的建设成为推动南京房价上涨的一大因素，为物业的升值提供了潜在支撑。其次，今年二手房市场在宏观调控的影响下，大量业主为了保持投资回报，选择了提高房价将营业税和个税转嫁给买方，无疑暗中抬高了房价。尽管卖房人没有什么损失，可买房人却为此额外多支付了6％-7％的房款，可以说此次楼市新政以及个税政策的强制执行，在某种程度上变相促进了手房价格的整体上扬。值得—提的是，在05年宏观调控下，—部分受到抑制的购房需求在今年得以集中释放。同时，新一轮的宏观调控又使部分待售房源为避税转入租赁市场，从而改变了二手房买卖市场上原有的供求状况，从而进一步推动了房价的上涨。

　　成交：中小户型逾七成
　　
　　分析报告中说，从2005年12月-2006年10月的统计数据可以看出，今年90平方米以下的两居室依然是二手房交易市场的主力军，购房者对其关注度颇高，成交比例约在70％以上。其中，60与90平方米之间的二手房交易比重有所增加，从去年的38％上升到今年的41％。变化较为明显的是90平方米以上的大户型交易越来越旺盛，这部分购房者多为改善居住条件卖旧房、购新房的二次置业者。专家认为，这一方面反映出南京老百姓对改善居住条件的意愿，同时也显示了南京住宅梯级消费市场的逐步形成，90平方米或许将成为一道“分水岭”。从总价方面来看，目前40万以下的房源始终占据着市场交易的主体地位，其供求状况一直较为紧张，大致在1：2左右。随着房价的上涨这部分房源的供应量更是急剧减少交易占比从年初的65％左右下降到年末的34％左右，目前南京市二手房的热点交易片区依旧分布在河西、城东、江宁，供求比都在1：2左右。

　　预测：明年涨幅不如今年
　　
　　由于结婚、拆迁等刚性需求的支撑，再加上主城区土地资源稀缺、新上市量的供应不足，业内人士认为明年南京市二手房市场仍将供销两旺,房价也将平稳上升。不过，目前关于二手房交易的营业税、个人所得税等税收政策已经基本落实，明年再次进行调整的可能性不大，而且中介行业的内部整顿全面铺开，例如禁止吃差价、禁止现金收房等规定的严格执行，因此明年南京二手房房价涨幅较之今年会有所减缓，预计将控制在10％以内。此外，专家认为受中央调控政策影响，面积在60-90平方米的两居室仍将继续占据明年二手房市场的主力户型地位，总价30-50万、单价在6000元-7000元的房源依然是热点，购房者的选择标准也将从价格逐渐转向区域等其他因素。