【龙虎网报道】
便宜房究竟能不能买
“酒店式公寓每套10万元，如果托管还会享受每年6％的回报。”近日，一则在海南买房的信息引起不少市民的注意。
“我现在是拿不定主意，不知道这当中有没有猫腻。”王先生拿着一份宣传资料来到报社，资料上“每套10万元”的大字很醒目。王先生说，这是他在新街口一家房地产中介公司内拿的宣传资料，中介的工作人员竭力向他推荐了海南那里的五六个楼盘的房子。他这几年手里有了一些积蓄，想搞点投资，一次路过新街口，有一小中介公司正在对外销售海南的房子，中介给他看了好几个海口的楼盘，每平方米最贵的只要3000元，便宜的只有1000多。营业员信誓旦旦地对他说，只要10万就可以买到一40多平方米的五星级酒店式公寓，如果委托他们出租，每年收益6％，且投资者还可以每年随时去入住。
王先生当时很动心，想想这房子一来可以投资，二来可以旅游居住，当时就想订下一套，可是同去的老伴多了一个心眼，要工作人员拿出地点的实物图，对方以电脑坏了为由，没有拿出，而表示可以每人花1350元去海南实地观察。王先生顿时产生了怀疑。他希望记者能够帮助他弄清事情的真假。
中介：海南房买了就赚钱
根据王先生提供的线索，记者来到这家中介公司。该公司位于新街口一家影城的一楼，用玻璃隔出的四五平方米的接待室墙上几乎贴满了诸如“海南购房直通车”、“免费游海南，轻松购房产”的宣传标语。推门进去，一工作人员立即起身笑盈盈地说：“刚刚才走了两拨人，来买房的人太多了。”记者刚坐下，营业员麻利地拿出一叠商品房广告单，单子上的房屋名称五花八门：“泉海好家园”、“青苹果”、“金章华府”，足足有10多个楼盘。
这位姓刘的工作人员说，他们现在推荐的是海口的房子，去年他们还卖过三亚的房子，当时三亚房子价格每平方米3000元左右，今年已经涨到了6000多。她指着地图上一块区域对记者说，这个地方是他们公司开发的楼盘，目前价格是每平方米2000元左右，她还叹了口气说：“要不是手头没钱，肯定自己就掏钱买了。”
在咨询过程中，记者不断询问是否有现房，可中介人员都一直避而不答。“我知道你是担心这个房子的真实性，但你可以免费去海南看一下！”中介对记者说，如果定下来买房，就可以报销往返海南的2000元费用，但如果现在定不下来，可以先付1350元的旅游费，到海南再定。临走时，中介人员还嘱咐记者：“现在去买楼的人很多，要提前2-3天通知安排。”
调查：开发商不知南京卖房
面积只有四五平方米的中介办公点，却有10多个远在海南的楼盘销售，还信誓旦旦表示欢迎现场考察，这当中究竟有什么猫腻？记者决定以消费者的身份，按宣传单上的号码与这些楼盘的开发商进行联系。
“有人在替我们卖房？”海南泉海房地产开发有限公司售楼部置业顾问张小姐显得有些惊讶。她表示，据她了解，目前他们公司并未委托南京的中介帮他们售楼。记者询问为什么这个房子卖得这么便宜？张小姐解释说，他们现在开发的房子一层和二层很久以前就盖好了，后来由于资金问题没有继续盖下去，也就是以前所说的烂尾楼，而现在其它楼层都还在盖。
“你说的户型我们这里早就卖光了。”海口博凯房地产开发有限公司售楼处的李小姐，听到记者报出的该公司的一种南京在售户型时这样对记者说。她表示，记者所说的小户型（一房一厅3200/平方米）已经没有了，剩下的只是18层以上的二房一厅2976元/平方米、三房一厅2786元/平方米。“这些是烂尾楼吗？”记者发出了询问，对方没有正面回答：“你如果常来海南就知道了。”
提醒：异地投资风险大
“之所以有这么多的海南房产到处吆喝，很大程度上因为这些房子在资金上都存在明显空缺。”南大商学院陈教授说，据他了解，海南不少“烂尾楼”烂尾时间已不短，个别甚至达8—10年之久，日晒雨淋，这些楼宇的质量都已受到了不同程度的损坏，无论是推倒重建还是添料加固，对后继发展商而言都是很头痛的事情。
陈教授还指出，在投资外地房产时，一个很重要的问题就是对当地政策和动向不能在第一时间掌握。首先得考虑当地的开发风险，开发商面对巨大的资金压力，项目无法如期完工，将导致购房者利益受损。更严重的，可能因为资不抵债等原因，出现开发中断、项目停工的情况，购房者将损失惨重，甚至血本无归。如海南三亚城区人口仅15万多，房产产品基本依赖外销，旅游地产严重受制于硬环境和旅游业的发展。一旦外来购买者和购买行为有所减少，整个房产行业都会受到较大的冲击。同时，不容回避的还有经营风险，项目建成后，相应的经营能否跟上、预计的收益能否实现，这都是要直面的难题。目前旅游房产大部分采用酒店类的产品形式，虽然当地的旅游市场有较大客流，但因同类项目大量上市，也很难实现预期收益。尤其是那些承诺回报率的楼盘，短期内也许可以勉强支撑，一旦撑不下去，就会引发业主与经营者的纠纷。因此消费者在没有仔细分析投资前景的情况下，仅仅因为房价便宜便投钱出去，那么很可能“竹篮打水一场空”。
