【龙虎网报道】近日，二手房中介费要提高的消息引来不少买房人的关注，不少人都担心房价成本是否会跟着上升。楼市专家认为，包括营业税、个人所得税等在内的一系列房产新政的频频“出手”，客观上使得购房者多支出了本不应承担的费用，这与楼市调控政策的初衷已经完全背离。

　　记者从南京一些房产中介企业处获悉，今年上半年由十多家中介公司联手拟定了一份《倡议书》，建议将中介费从目前交易总价的1.4%提高至2%，并由买卖双方各付一半。不过，从房地产市场的反映来看，如果这一倡议最后被物价部门通过并实施，多出的0.6%费用肯定会转嫁到买房人头上，这无疑将增加买方的购房成本。业内人士表示，其实不仅是中介费，近年来频频推出的房产新政中要求开始征收的营业税、个人所得税等都无形中“抬高”了房价，不少因拆迁、结婚等刚性需求而购房的市民只能吃了“哑巴亏”。
　　
　　记者了解到，在购买商品房时房产契税的征收标准在四年时间里数次发生变化，已经被视为楼市行情的“晴雨表”。2002年4月，出于拉动楼市消费的初衷，南京实施地方财政补贴的方式，将2%的契税标准调低至0.75%；2003年6月，当房地产全面复苏之际，南京又宣布取消优惠，契税恢复至2%；去年国家针对楼市的宏观调控措施颁布后，南京又制定了高档房要承担4%的契税政策，限制高档房的消费。以一套总价50万元、面积超过144平方米的房产为例，仅契税一项就从02年时的3750元涨到了20000元。
　　
　　此外，在二手房交易方面，去年6月份国家出台规定，要求两年内转让房产的房主须缴纳营业税及相关税费5.6%，今年7月份税务部门又要求卖房人须缴纳个人所得税，通常按房产价格的1%征收。而超过九成的房主都会将这些费用转嫁给买房人，这样一来，买主受政策影响多付出的房款达到总房价的6.6%，如果中介费再提高至2%的话，这一比例达8.6%，购房者买一套总价50万元的房子要多支出4.3万，实在是一笔高额费用。记者还注意到，南京市公积金管理中心酝酿在明年元旦对单价在万元以上和总价超过200万的房产不再提供公积金贷款，这将使得部分购买城中小户型的市民无法享受到优惠的房贷利率，在一定程度上增加了购房成本。
　　
　　在银行工作的刘先生告诉记者，去年9月份他看中了月牙湖地区一套总价62万元的二手房，面积为110平方米，单价为5600多元。由于该房产是04年8月办理的产权证，根据规定，要规避营业税的话需要等到今年8月，因此刘先生和房主商量到时再办理过户。没想到的是，今年的房产新政将营业税的征收年限从两年延长至五年，而且又增加了个税，房主以涨价为由不愿再等下去，刘先生只好在上个月办理了买卖交易。他给记者算了笔账：根据约定，5.6%的营业税、1%的个税以及1.4%的中介费都要他来承担，这些加在一起就是8%，他的房产单价受政策影响从每平方米5600元“涨”到了6100元，涨幅接近10%。