【龙虎网报道】南京市民朱女士打算在江宁建设中的地铁沿线买套面积不大的房子，可最近几天连续跑了数家楼盘后却被售楼人员告知——没有房子卖了。好不容易打听到左邻右里有房子在售，售楼处却回复她说即将推出的400套房子有3000多人登记。记者从南京房地产市场上了解到，不仅是在江宁，从宁南到城中、从城北到江北，不少楼盘都给人房源紧俏、一房难求的感觉，甚至有开发商紧急叫停登记。南京楼市真的在闹“房荒”吗？热闹的房地产市场背后又预示着什么？
楼盘：被迫停止预约登记
记者从朱女士打算购买的左邻右里项目销售人员处获悉，位于岔路口板块的该楼盘将于近期推出约400套房源，由于地处27路车底站，又与未来地铁一号线南延的岔路口站毗邻，因此吸引来不少购房者的关注，目前已经有3000多位市民在此登记预约买房，差不多七八个人在抢一套房子。一位知情人表示，户型普遍在100平方米左右是该楼盘受追捧的重要原因，一些市民想“走后门”挑个好的登记号都未能如愿。同样位于江宁的天地新城一个月前刚刚推出新的一期组团，总共不到200套房源在短短半个月内便销售一空，开发商担心登记的人数过多会引起购房者的不满，在预约人数超过700组时停止了登记。将于明年开盘的同曦新贵之都项目开始登记预约后不久，开发商就因预约的购房者与实际房源的比例越拉越大而叫停，“我们的预约登记必须停止，否则就是对购房者不负责任啊！”
在南京楼市的其他板块，热销场景同样不时涌现。宁南大道上的蓝筹谷上个星期推出了约160套50-80平方米的小户型房源，开盘后的两个小时里就销售了100套。城中的天正湖滨上月推出套均总价在百万以上的新一批房源，当天就被认购出23套，开发商不得不加推了少量新房源。江北的天润城上周推出了第七街区，结果两天时间就“消化”了200套房子，开发商赚得盆满钵满。
市民：购房心态仍显急躁
刚刚在江北买房的方先生告诉记者，每年年末时的楼市“热销风”在今年表现得尤为明显。8月份他在当地一家楼盘订了套120平方米的房子，当时谈好的价格是3500多元，没过多久开发商通知方先生签约，价格接近每平方米3700元。最近他听说这家楼盘即将新推的房源售价有可能飙至4000元，一年时间里涨了差不多三成。方先生还告诉记者，“不仅是这一家楼盘，今年江北板块的涨势都蛮惊人，以前一年也就涨个两三百元，现在每隔两三个月就涨一次，上涨幅度普遍在五百元以上，最多的涨了八百元，我不赶紧买不行啊！”记者从南京网上房地产了解到，今年以来浦口区的住宅均价为每平方米2794元，昨天的均价为3100多元，周三时甚至接近3400元，与去年相比的确有不小的涨幅。
面对房价的调整，购房者的心态也悄悄发生了变化。刚刚在新街口一带买了套小户型房源的鲁小姐对记者感叹道，“在城中买套小房子真是太难了。”她告诉记者，自己在新街口上班，因此在附近买一套40平方米左右的房源最为合适，交通、生活都很方便。可城中这样的房子并不多，即使有也很难预订得到，每到预约登记时就像“抢房子”一样。鲁小姐说，自己好不容易在洪武路一带看上一家新楼盘的小房子，前去询问却被售楼人员告知全部订光了，好说歹说售楼人员才同意让她登记。半个月前，开发商通知鲁小姐有一套朝北且户型设计不太好的房源，还说有两个人在“盯”这套房子，交钱要趁早。尽管对房型不太满意，但鲁小姐还是在售楼人员的怂恿下，到售楼处匆匆签下了购房合同并交纳了定金。
专家：应给冲动购房降降温
众多楼盘出现的热销局面究竟是不是“房荒”的先兆呢？南京大学房地产信息研究中心葛扬教授认为，用“房荒”来形容当前楼市的现状并不准确。他表示经历了连续两年的宏观调控后，南京楼市已经在总体上步入了理性的发展轨道，各部门之间协调“作战”不断调整楼市的供应量，因此出现“房荒”的可能性不大。不过，由于在数轮宏观调控中相当多的潜在购房者暂时搁置了购房计划，等待年底时集中释放了出来，所以各家楼盘都能感受到销售情况远远超过了自己的预期。业内人士表示，在今年的楼市新政中，加入了“90平方米房型要占到70%”的规定，因此不少楼盘都调整了销售策略，将90平方米左右的房源较为集中地推向市场，由于这一套型结构通常最受欢迎，因此出现了“抢购”“热销”的场面。比如江宁的左邻右里项目面积都在100平方米左右，江北的众多房源面积也都不超过120平方米，市民表现出较为强烈的购房欲望。值得一提的是，今年交通设施如地铁一号线南延线的建设也使得周边楼盘获益，宁南大校场机场的搬迁、龙江生活配套的不断完善也在一定程度上拉动了当地房产的销售。
需要注意的是，“热销”背后也不排除个别开发商故意控制销售进度从而营造出“抢房”的“表面文章”，楼市专家介绍说，由于房管部门规定开发商领取预售证后必须在一个月内开盘销售，因此一些开发企业本来可以一次性领完300套房子的预售证，却偏要分三次、每次领取100套房子的预售证，因此一旦开盘便被“抢购一空”，这也蒙蔽了部分购房者，追着该项目的下一期购买。业内人士提醒购房者，买房子还应该了解楼盘之前的销售情况，看看开发商是否在打囤房的“擦边球”，冲动性购房该降降温了。
