【龙虎网讯】根据来电反映，记者16日上午来到方圆绿茵小区。发现这里的会所已转变身份：二楼成了建筑装饰公司的办公室。业主认为，会所实际上已经名不副实。物管则表示也很无奈。

　　如果不是物业人员指引，记者很难将眼前这幢三层楼和印象中的会所联系起来——一楼分别有超市、售楼中心和物管公司接待室，二楼东侧一角是健身中心，另外几个空房间却成了一家建筑装饰工程公司的办公室。在一间大办公室里面，记者看见不少茶社里面常用的隔板。经打听得知，二楼以前开过茶社。因为经营不景气，后来被建筑装饰公司当做办公用房。

　　据了解，会所2001年年底建成，南京方圆物业管理有限公司作为出租方，在2002年10月10日和南京嘉捷物业管理服务公司签订协议，将会所部分场地租赁给对方，后者进行了招商。方圆物业表示，二楼原来是有健身中心和茶社的，但是茶社的人气实在不旺，茶社承租方坚持不下去了，在今年年初改做办公用房。

　　业主觉得，会所被用做办公用房不合适。方圆物业表示很无奈，他们出示了《南京市方圆绿茵小区会所租赁合同补充事项》。根据这份2002年10月10日签订的文件，会所部分场地租赁期限为2002年11月1日至2007年10月31日，而茶社每月场地租金仅为300元。“现阶段只能照此进行，场地租赁到期后，物管公司才有权收回场地并将征询业主意见增设相应功能”。

　　物管公司表示，作为小区配套设施，会所的物管费和房租收入将在每年会计年度前向业主公示，相关费用都用于小区公共设施、设备的维护保养。

　　小区会所成“鸡肋”？

　　一些小区促销时往往把会所作为卖点，而据南京市物业协会介绍，小区内会所空置的现象严重。

　　记者了解到，会所大多由开发商建设，由物管公司进行管理。前者把会所作为卖点完成销售任务；后者作为接班人抱怨颇多。一位物管公司经理介绍，小区会所的运营成本远远大于小区外的休闲场所。他算了一笔账，目前仅有18个人以80元的价格购买健身月卡，会所健身房一个月收入1440元，而健身房每天支付30元教练费，一个月下来是900元，加上员工开支，健身房的盈利空间很小。

　　据该人士介绍，物管单位并非福利单位，会所日常维护费用从哪里来？不仅如此，会所的理念并未被市民所接受，“小区里到会所消费的人并不多。客源的缺乏直接导致运营成本增加”。多家物管公司表示，会所如何维持下去是一个不小的难题。