【龙虎网讯】根据来电反映,记者16日上午来到方圆绿茵小区。发现这里的会所已转变身份:二楼成了建筑装饰公司的办公室。业主认为,会所实际上已经名不副实。物管则表示也很无奈。
如果不是物业人员指引,记者很难将眼前这幢三层楼和印象中的会所联系起来——一楼分别有超市、售楼中心和物管公司接待室,二楼东侧一角是健身中心,另外几个空房间却成了一家建筑装饰工程公司的办公室。在一间大办公室里面,记者看见不少茶社里面常用的隔板。经打听得知,二楼以前开过茶社。因为经营不景气,后来被建筑装饰公司当做办公用房。
据了解,会所2001年年底建成,南京方圆物业管理有限公司作为出租方,在2002年10月10日和南京嘉捷物业管理服务公司签订协议,将会所部分场地租赁给对方,后者进行了招商。方圆物业表示,二楼原来是有健身中心和茶社的,但是茶社的人气实在不旺,茶社承租方坚持不下去了,在今年年初改做办公用房。
业主觉得,会所被用做办公用房不合适。方圆物业表示很无奈,他们出示了《南京市方圆绿茵小区会所租赁合同补充事项》。根据这份2002年10月10日签订的文件,会所部分场地租赁期限为2002年11月1日至2007年10月31日,而茶社每月场地租金仅为300元。“现阶段只能照此进行,场地租赁到期后,物管公司才有权收回场地并将征询业主意见增设相应功能”。
物管公司表示,作为小区配套设施,会所的物管费和房租收入将在每年会计年度前向业主公示,相关费用都用于小区公共设施、设备的维护保养。
小区会所成“鸡肋”?
一些小区促销时往往把会所作为卖点,而据南京市物业协会介绍,小区内会所空置的现象严重。
记者了解到,会所大多由开发商建设,由物管公司进行管理。前者把会所作为卖点完成销售任务;后者作为接班人抱怨颇多。一位物管公司经理介绍,小区会所的运营成本远远大于小区外的休闲场所。他算了一笔账,目前仅有18个人以80元的价格购买健身月卡,会所健身房一个月收入1440元,而健身房每天支付30元教练费,一个月下来是900元,加上员工开支,健身房的盈利空间很小。
据该人士介绍,物管单位并非福利单位,会所日常维护费用从哪里来?不仅如此,会所的理念并未被市民所接受,“小区里到会所消费的人并不多。客源的缺乏直接导致运营成本增加”。多家物管公司表示,会所如何维持下去是一个不小的难题。