【龙虎网讯】件背景：2003年5月，黄某与南京某房地产公司签订一处房产的买卖契约。合约中规定，开发商应在2003年12月31日向黄某交付该小区的公共配套设施：万国会所，会所标准一栏为空白。同时约定，如开发商延期交付，其将承担每天赔偿已付房款万分之三的违约责任。不知双方当时为何没有约定会所标准，但该栏中的空白成为日后引发双方官司的隐患。

黄某入住小区后发现，尽管会所的交付日期已过，但会所却仍是一座三层楼的毛坯房。当初在公司发给黄某的售楼广告中，称万国会所是一所“往来于翠湖东南水岸，汇聚多项全球高尚设施，呈现原味万国风情，令你体验超越时空的名流时尚”的国际档次的会所。为了形象说明上述文字，资料中还配有两幅图片：一幅为高级的健身馆，一幅为室内游泳池。今年11月，在合约中的会所交付日期过去近一年后，黄某将开发商告上法庭。

开庭：11月16日上午玄武法院

黄某表示，开发商承诺“万国会所”功能齐全，他才决定购买这套位于郊区，各项生活配套设施及商业、娱乐业都没有的小区住房。开发商没有按时交付是明显违约，应承担自合约约定交付日期至今的违约金共计4万元。

被告开发商辩称，去年12月31日，他们已将会所交付给一家物业公司（当时该公司正在管理小区，如今已离开），交付凭据俱在。会所的装潢以及经营应由物业公司同业主商定，与开发商无关。

关键词：交付

不难看出，双方争议的焦点为：万国会所是否已按照合约的约定标准按时交付。由于合约中会所标准一栏为空白，开发商认为，空白即为没有标准。而黄某的委托代理人，江苏法德永衡律师事务所律师吴明德认为，尽管合约中的标准为空白，但开发商在售楼广告中对会所做了明确而具体的说明。那份宣传资料对于地处郊区，没有任何商业、娱乐设施的小区来说，应是一个主要的“卖点”，会所将成为小区业主唯一的“向往”。

根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，开发商在宣传资料中对会所标准的说明应当视为合同要约，即开发商对会所交付标准的承诺。无论开发商交付给谁，都应该按照宣传承诺的标准交付会所，而不是交付一个毛坯“空壳”会所。本案目前尚未宣判。