【龙虎网讯】中心花园、绿地都不见了
吴先生花了52万元，在城东南某楼盘购买了一套120平方米的房子，开发商已交房一个多月，吴先生却一直拒绝收房。谈及不肯收房的原因，吴先生很是气愤：“开发商交付时擅自变更了原来的设计规划！我们当时购买的是景观房，觉得城中地段没那么多真山真水，能看看小区自己的景观养养眼也好啊。于是花了比别人贵300元／平方米的代价，买下一套靠近小区中心绿地、花园的房子。到交房时，这个原本规划中的绿地花园却变成了会所！”
据了解，南京市消协也曾经收到过一些类似投诉，归纳起来，主要是因为开发商擅自改变规划，将沙盘中的绿地变形缩水，或改建成停车场、商场，增建住宅楼或增加层数、缩小楼间距等。据了解，由于不按照原规划对小区进行建设，包括原规划中的配套设施（绿地、中心社区、人工湖等）“不翼而飞”，从而引发的群体争议近期不断发生。比如河西地区某楼盘，消费者在购房时参看的是楼书和沙盘，在售楼小姐绘声绘色的鼓动下买了房，一年多时间后，房子竣工交付，业主们发现规划中1200平方米的小区中心花园没有了，变成了一幢吃住玩一应俱全的会所。吃了哑巴亏的购房者在仔细审查规划图之后，发现规划图上标注的确实是会所。而当初他们拿到的楼书上，有一行小字备注：“本效果图为参考，一切以实际为准。”
幼儿园、小学成了“远景规划”
眼下，购房群体的主力军是年龄在28—39岁的中青年，幼儿教育、小学教育配套是他们最关心的问题。但在交房后，不少人发现开发商承诺的“教育配套规划”，是个“远景规划”。前不久，莫愁湖地区一个楼盘的100多户业主集体投诉开发商，其中最主要的原因是开发商关于某著名小学将在附近开分校的承诺兑不了现。据说是开发商与那所学校“谈崩了”。一位家长焦急的说：“就算他赔偿违约金，可孩子已经到了入学年龄，怎么拖得起啊！耽误了孩子上学，可不是钱能补偿的。”
小区配套应当受法律保护
江苏天毅律师事务所的主任律师齐柯告诉记者，一般来说，业主们在买房时，不但考虑房屋的户型、外观，也包括该项目的规划、绿化、会所、物业管理、人文景观等。当然目前的商品房合同范本限制，这些条款很多业主在签合同时并未将其约定在合同里，司法实践中条款也没这么细致，但事实上，开发商卖房时不但将这些因素作为卖点，甚至多收了钱，买受人的房价中应该包括了这些环境的因素。
按理说，一旦开发商不履行这些承诺，业主可以通过司法诉讼请求法律援助。但是，实际上能把已经建好的会所拆掉重新变绿地，或者把规划改回去是不可能的。在部分上诉的消费者中，往往最后是在法院的调解下达成一致，就是用补偿的违约金或者减免物业费等方式进行弥补。但是，业主的居住环境却没办法改善了。
