【龙虎网讯】物业税改革渐行渐近，一种说法是，南京作为现行调研的城市，已经于去年年底开始模拟调研。

　　对于南京市民来说，提前遭遇物业税是好是糟？南京物业税试点何时开展？开征物业税对房价究竟有怎样的影响？近日记者联系多方专家学者，对南京开征物业税的试点工作进行全面关注。

　　在日前召开的2005年“财税论坛”上，国家税务总局局长谢旭人提出，“十一五”税改的重点之一，就是稳步推进物业税，相应取消相关收费。

　　物业税征收离南京人还有多远？记者日前获悉，从2004年年底开始，南京市税务部门就已经按照国家税务总局的要求，先进行一些模拟调研和课题研究。不过，由于工程十分浩大，相关人士认为，三年之内物业税都无法开征。

　　调研测算南京先行

　　物业税被明确写入“十一五”税改重点，标志着未来5年内这一税种将开征。记者了解到，实际上，北京、重庆等6个试点城市已经采用不同的改革方案“空转”试点，而根据国家税务总局的工作进程，去年12月份，南京市税务部门也开始相关的调研工作。

　　“由于是‘空转’试点，房主并不实际缴纳物业税。”税务人士向记者透露，他们在调研工作中，采集税务局以前积累的数据，根据税务总局的相关程序进行模拟测算。“这种测算也是在原有基础上进行的大体推算。调研的内容包括，一旦调整物业税，地方财政是否增收，各行业的税负是否增加以及增加多少。”

　　如何开征仍无定论

　　对于物业税目前的进度，南京市税务部门有关人士表示，到底物业税长啥“模样”、何时开征，作为基层的税务部门不可能知道。“不过可以肯定的是，经过一段时间的调研，税务总局感觉难度较大，再加上涉及到纳税人的切身利益。因此物业税3到4年之内都不一定能出台。”

　　南京虽然是先行调研的城市，但南京地税局相关负责人却表示，物业税即使征收，也将是全国统一征收。

　　“由于现行房地产税制的不规范，税种数量多，造成税源分散，税收征收管理的难度很大。”不过，对于物业税的出台，税务人士认为，此举将完善现有房地产税收制度。但税务部门有关人士也认为，物业税并不是额外推出一个新税种，让市民凭空又多交税，而是合并税种，简化市民交税程序。