【龙虎网讯】当南京楼市在一片喊“涨”声中走完半年时，人们把目光转向下半年。据南京市房地产市场研究中心预测，今年下半年预售量初步估计在月均65万平方米，总计约400万平方米。同期供应量将有多少？由于上市与否把握在开发商的手里，目前不能臆断，但记者根据材料预计，下半年中可供上市的商品房数量，可能超过600万平方米。看来，一两年来供求难平、“饥渴不止”的南京楼市，有望解渴。

　　三支梯队“排队”上市

　　根据下半年上市的可能性大小，可以分三大梯队。

　　供应第一梯队：据市房地产发展研究中心测算，上半年已经上市商品房440．83万平方米，其中预售381．8万平方米，还有59．03万平方米没有在当期卖出，预计可在下半年继续销售。

　　供应第二梯队：根据市统计局数据，上半年新开工商品房共有560．2万平方米，尚未推向市场，预计下半年开始将陆续释放能量。这一“准”上市量，同比增长了50．31％。

　　供应第三梯队：上半年，开发商共购买820．96万平方米土地，但其中已经开发的面积只有397．83万平方米，也就是说，还有423．13万平方米土地等待在下半年，乃至今后陆续开发，形成未来的上市量。

　　业内人士分析，如果开发企业资金顺畅，开发周期控制在半年以内，上述前两项数据有可能构成下半年的商品房供应潜力，即619．23万平方米。远远超过了同期的预售预期。不过，到底何时开盘，控制在开发商手中。

　　供求比逆转仍难扼涨势

　　尽管供应量铁定超过需求，看起来房价似乎有停止上涨的可能，但是事实不然。

　　首先，从记者统计的下半年开盘的楼盘价格可以看出，每个区的新盘价格至少比目前的市价要略高一点，一类地段的“万元楼盘”开始扎堆出现。

　　南京市房产局上半年房地产市场运行特点分析报告显示，今年下半年，商品房价格比较平稳并有小幅上升，该报告认为：今年市场总体供略大于求，而且原材料价格大幅上涨的局面得到控制，将抑制价格的大幅上升。

　　供求比逆转只能抑制房价涨幅，但不能使其停止上涨。南京大学的葛扬教授认为，商品房供应结构性问题至今没有解决，高价房偏多，中低价房偏少，因此，上述供求比并不意味着广大工薪阶层的购房需求已经得到满足。

　　楼盘“厮杀”可能白热化

　　业内人士预言，下半年南京各个片区楼盘的竞争将白热化，而楼盘的价格将更为悬殊。“厮杀”最激烈的当属河西与江宁片区，什么恒温房、私家湖泊、高档酒店公寓，都出现在这两大板块。到了秋冬季，河西的“楼花”将会逐家盛开，万科、万达、紫鑫等开盘，楼盘销售之战即将上演。

　　下半年新盘凸显结构性矛盾

　　近日本报记者全力出击，全城范围内搜索下半年即将开盘的楼盘，为时一周精心收集的一手资料显示：即将开盘的楼盘将近50个，对缓解楼市作用甚大。（详见下表）

　　但是，读者们可以从表中看出，城中房价越来越高，郊县商品房价格也在跟风往上涨。针对广大工薪族的平价房已经甚为稀罕，商品房供应的结构性矛盾凸显。

　　其中，7月新开的金陵王府审批均价为9824元／平方米，瑞鑫兰庭审批均价为9859元／平方米，即将于9月开盘的天目华庭据说将冲9000元／平方米，而重新包装上市的世纪豪庭审批均价7800元／平方米。

　　低价新盘不是没有，但主城附近的商品房严重缺乏。记者发现，鼓楼、白下、玄武、建邺，从新盘来看，5000元／平方米以下的房子都难找。江宁、浦口、六合低价盘虽多，但是还没有在迎合消费者需求方面下足工夫。

南京下半年大部分上市新盘一览（均价：元/平方米）

区属	楼盘	开发商	期数	开盘日期	均价	具体套型	主打面积
鼓楼区	金陵御沁园	南京益来	二期	12月	5300	小高层
	金陵世纪花园	南京基础设施	新开	今年底	6100	三室二厅，二室二厅
	辰龙广场	张家港辰龙	新开	9月	5500	三室二厅，二室二厅
	曲水文华	江苏金盛	新开	7月	6100	三室二厅，四室二厅
	天木华庭	宏顺地产	新开	7月	9000	三室二厅，四室二厅
	汇林绿洲	栖霞建设	二期	8月	6500		108-136平米
玄武区	阳光嘉园	江苏东恒	三期	9月	5000	三室二厅，二室二厅
	银城东苑	南京银城	三期	今年底	5900	三室二厅，二室二厅
	雯锦雅苑	南京香溢			未定
白下区	亚东名座	江苏亚东、煌城	新开	8月底	8000	二室一厅
	金陵王府	建邺开发	新开	7月	10000	三室二厅，四室二厅
	金龙蟠家苑	金龙蟠地产	新开	7月	6500	三室二厅
	万和源	江苏万和	新开	9月	5100	三室二厅，二室二厅
	瑞鑫兰庭	南京瑞鑫	新开	7月	9000	5米挑高小户型
	清新家园	南京鸿信	二期	7月	4800	三室二厅，二室二厅
	三金福邸	南京三金	二期	7月	5200	三室二厅，二室二厅
健邺区	千峰彩翠	建邺区城镇建设	新开	7月	5000	三室二厅
	滨江奥城	南京顺弛	二期	7月	5900	多种户型
	怡康新寓	南京河西	三期	9月	4800	三室二厅，二室二厅
秦淮区	怡水嘉园	同创地产	三期	8月	4000	三室二厅
	九龙盛世园	同创地产	现房		5000	三室二厅小户型
下关区	百合华府	南京金榜	一期	8月	4800	三室二厅
江宁区	水月秦淮	南京天惠	三期	8月	未定	小高层
	文化名园	南京东元	五期	年底左右	3400		160-180平米
	21世纪现代城	二十一世纪地产	三期	7月	3000	二房二厅或三房二厅	90-150平米
	天地新城	南京天地		8月	3400		80-120平米
	百家湖花园	南京百家湖	第四组团	7月	3400		83.7-256平米
	明月港湾	明月地产	四期	9月	3550		82-97平米
	盈家春天	盈嘉恒升	3期第四组团	7月	4000多	三房
	市政天元城	江宁市政	一期	八九月	3400
	武夷绿洲	南京武宁	二期	未定	3300	三室二厅和三室二厅	70-230平米
	名嘉佳园	南京顺嘉	二期	8月	3400	三房两厅	128、110-220平米
雨花区	仁恒翠竹园	仁恒地产	三期	8月中下旬	5000左右
	四季阳光	广厦置业	一期	8月下旬	未定
	枫情国度尚园	南京金兰湾	一期第四批	8月初	4500-5000		85-97平米
	阅城国际	江东地产	二期	8月初	4400-4500	大户型	80-120、140-200平米
	绿岛华庭	江苏汇远	二期	7月18日	未定		97-120平米
栖霞区	阳光雅居	栖霞建设	二期	八九月	4400	二室一厅和三室一厅	80-140平米
	望燕名居	栖霞建设	一期部分	10月	未定
浦口区	福基国际花园	福基置业	三期	10月左右	2400		85-130平米
	星河枫园	南京金誉	二期	9月	2300	三房	110平米
	金泉泰来苑	南京集成	二期	今年底	2800
	快乐之城	石林地产	二期	8月底	未定
	玫瑰花园	集成联合地产	三期部分	9月	2650	三室二厅一卫
	恒辉翡翠城	南京恒辉	二期	7月24日	未定