【龙虎网讯】南京人买房的经历越来越充满乐趣。今年五.一，各大板块的开发商不约而同产生了一个共同的心愿，要把买房“苦”变成买房“甜”。

　　日前本报房产部记者全城搜集在售楼盘的五·一行动计划后发现，整整七天的郊游、运动、日赠百金、互动比赛、地铁观光等等既有实惠又添情趣的售楼处活动正等待着市民。

　　市民王小姐对记者表示，正在看房的她绝不会学习同事，前年一同事彻夜排队等号购房何其“痛苦”；相反，她希望和男友在心情最愉快，思路最清晰的情况下选房、买房。

　　记者调查发现，王小姐的想法正在成为越来越多南京消费者的共同心声，而嗅觉灵敏的开发商早已做好了充分的准备。

　　不休息的售楼处今年最多

　　把今年的“五·一”黄金周称为“购房周”可谓名副其实。以往，遭遇长假的全城上百家售楼处往往“心不齐”，休息的休息，旅游的旅游，剩余的开门楼盘，也受到休假楼盘的波及。

　　消费者反映，往往是想看四五家楼盘，跑了一圈只看到一两家开门，浪费时间；还有人说，放弃了休息的置业顾问神情疲惫，也不主动介绍，有的一问三不知；还有的提意见，别说过节的气氛了，到了售楼处连杯水都没有。

　　为了向大家预报今年五一购房周的“备战”情况，本报房产部全体记者日前出动搜索。

　　反馈信息显示，绝大多数的售楼处将一反以往对长假消费的忽视，不仅宣布七天长假将天天上班，而且将举办各色活动留住消费者。

　　给“优惠”添点乐趣

　　记者发现，有的售楼处活动丰富得简直让人不想走。

　　就拿位于江宁的翠屏国际城来说，该楼盘首先准备了四重购房优惠，包括5月1日到7日每天一套特价房，每天前三位购房者享受2万元额外优惠，5月7日集中抽奖一次，5月7目评选出最忠实的VIP业主并有奖。

　　同时，售楼处还将派车，每天早晨9点30分到五台山迎接客户到翠屏山公园游玩。

　　据悉，45万平方米的翠屏山山体公园五·一期间将对消费者免费开放。

　　莫愁湖畔的名湖雅居日前已经开始接受参加五·一环湖慢跑比赛的市民大报名。售楼处介绍，节目期间还将组织烧烤、风筝、民俗等丰富的参与性活动。

　　中海的“日赠百金”被业内人士称为在各种购房优惠中比较有创意的一个。交纳了定金的业主将每天收到一百元，直到开盘的那一天。为等待而支付酬劳，真是想绝了。

　　让购房保持“健康”

　　业内人士分析，今年五.一购房周还将呈现出一个与以往不同的特点——自住型购房成为绝对主力。因此，开发商将把合家看房的小团队作为自己的主要服务目标。

　　据民间调查机构抉策地产研究中心分析，在多种针对投资型需求的宏观调控政策之下，投资需求明显受到了抑制，2005年一季度投资购房比例为19．1％，比2004年四季度下降了3．2％，需求量约在81．4万平米左右。

　　置业顾问为准备在五.一出门选房的消费者给出了提示，建议尝试那些平日认为通勤距离较远的楼盘，一是这些楼盘往往以价格取胜；二是实地考察的结果往往能改变成见；三是因为进入郊区楼盘最美丽的季节，不少小区景观比旅游景点还要美丽。

　　全城指导价4504元／平方米

　　尽管目前南京市最高房价高不可攀，但是节日前夕的楼盘成交均价表现得非常平稳，由于最近高价盘成交不多，因此总体成交均价甚至出现了走低的趋势。

　　以4月27日为例，当天全市房价4504元／平方米。其中，房价最低的城区是浦口区，均价2476元／平方米，房价最高的城区为白下区，成交均价为12155元／平方米。从板块来看，城东房价为6057元／平方米，河西房价为5903元／平方米，城南房价为4971元／平方米。

　　专家分析，近期购房房价稳，优惠大，区域差异明显，楼盘品牌差异明显，这给消费者提供了更大的选择空间。

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