【龙虎网讯】下月起，南京首部遏制炒房的政策将正式“发威”。昨天，市房产局对外发布了《关于实施商品房预售管理细则的管理》，对此前公布的遏制炒房举措进行了一一细化。产权市场处处长张定一强调说，对于没有销售许可证偷偷售楼的开发商，将半年内不予颁发销售许可证。

楼盘领证十日内即上网公示细则规定，房地产开发项目在取得商品房预售许可证后十天内，房地产市场管理部门要将许可销售房源的信息在南京市房地产信息网（www．njhouse365．com）上公示，并按照契约登记情况及时调整未售房源信息。

所退房源每月末抽签销售针对假退房真转让的炒房行为，政策规定了对开发商所有所退房源的销售进行监管。即房源经房产登记部门办理退房手续后，将统一在南京市房地产信息网上进行公示。公示内容包括房屋坐落、套型、房价、面积和售房单位联系方式等。

所退房屋的出售由房产管理部门与开发企业共同安排，采用抽签的方式进行，每月末组织安排一次抽签活动，并由公证机构进行公证。开发企业与中签的购房人当场签订认购书，并以此办理契约登记手续。

无资质卖房暂停项目销售许可对于委托代理销售的楼盘，房地产开发企业在申报预售许可证时，必须提供代理销售公司的房地产经纪人资质证书。政策同时规定，凡委托无资质销售公司进行商品房销售的，一经查实，除对销售公司按相关法规处罚外，还将暂停项目的销售许可，并责令限期整改。发布广告必须有许可证号开发商发布的楼盘广告近年来一直是购房者投诉的焦点。政策就此规定，房地产开发项目在未取得商品房预售许可证之前，不得以任何形式发布销售广告。发布房地产销售广告必须注明商品房预售许可证号。对开发企业利用广告制造虚假信息，恶意炒作的行为，房产管理部门会同工商管理部门严肃查处。

直系亲属间更名要有户口簿政策规定，已办理了预售登记的商品房在未交付使用及领取房屋所有权证之前不得转让。对确系直系亲属间更名或同户籍成员之间增减或更名的，经合同双方同意，须提供户口簿、结婚证或户籍管理部门的证明，报房产登记部门审批后方可更名。办理更名和契约登记同时进行。

另外，对于认购中未采用实名制或认购后擅自更名签订商品房买卖契约的房地产开发企业或销售公司，一经查实，将通过新闻媒体予以曝光，并列入不良记录档案。通讯员方市兴记者包敬静

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市房产局有关人士昨天分析认为，目前，商品房市场中存在的炒房行为大致分为两种，一是炒卖房号，炒房人将定房单转手卖给他人，收取转让费。二是期房转让，炒房人将已经签约的房产，在未交付使用、缴纳契税等相关税费并取得房屋产权证之前，进行契约变更，倒卖给他人，以赚取差价。在炒房的过程中，发现一些房地产中介企业和房地产开发企业的销售人员也参与了期房炒作，同样干扰了房地产市场正常的营销工作。