【龙虎网报道】本报昨日刊登的《南京三千人争购四百套房》在众多购房者中引起了强烈反响，不少读者打来电话表示，在买房前想要了解楼盘销售的真实信息实在太难了。售楼人员嘴里的说辞如出一辙都是“热销”，然后催着快点下定金，看着人头攒动的售楼处现场，购房者难免会产生买房的冲动。记者昨日请教了南京房管部门的楼市专家后得知，其实通过网上房地产便可以查询到可信的楼盘信息。

　　南京市房管局产权市场处一位负责人告诉记者，市民在买房前可以上网登陆南京网上房地产，网址为“www.njhouse.com.cn”。进入首页后可以看到“南京市商品房预售许可公告销售信息公示”，公示栏里显示了全市江南八区与六合、浦口、江宁等11个区的可售套数、认购套数、成交套数以及成交均价，以建邺区为例，点击进入后可以看到该区内所有上网房源的公示信息。记者数了一下，目前建邺区共有近50个房产项目在售，列表按照开盘日期的先后排列，记者选择了开盘日期为今年12月25日的“滨江奥城”，进入后就可以看到该楼盘的具体销售信息了。

　　产权市场处的负责人告诉记者，每一家楼盘都会在公示信息里标明项目地址、类别、销售许可证号、物价批文、开发商信息，同时还配有项目简介。而购房人最为关注的则是楼盘的销售情况，仍以滨江奥城为例，网上显示该项目纳入网上销售的总套数为2189套，而目前可售套数为969套，其中包含车库365套，实际上住宅可售为600多套。网上显示该楼盘的住宅均价为每平方米5803元，商业类用房的均价则为每平方米9362元。网上房地产还会显示出今日认购与成交的状况，购房者可以借此了解每天的动态行情。以目前热销的鼓楼区天正湖滨为例，目前可售总套数为285套，住宅均价为每平方米10906元，昨天认购了3套、成交1套；江宁的左邻右里可售为74套，住宅均价为每平方米3569元，昨天认购了1套。

　　如果要了解每一套房子的销售情况该如何查询呢？房管局负责人介绍说，市民还可以在相关楼盘的信息网页里点击“楼盘销售公示”，随意进入某一幢房源后，市民可以察看单套房产的销售进程。如滨江奥城第20幢目前可售27套，已成交的为37套，已认购数为4套，其中102室、301室以及从103至903室等28套房源全部被打上紫色的限制销售标签，也就是说，这些房子开发商不可以销售，购房者也买不到。房管局负责人告诉记者，这些紫色房源绝大部分都属于被抵押，解押后方可以进入销售市场。要提醒购房者的是，网上公示的销售信息与售楼处的信息仍有一定的时间差，主要是由于售楼人员上传信息有所滞后，通常在一周时间以内，不过，网上房地产依然是购房者了解真实楼盘信息的“有力武器”。

　　■新闻链接：预约登记有水分

　　楼盘出现大量的预约登记，其中到底有多少“水分”呢？业内人士“揭秘”，数量庞大的登记信息中，真实有效的只占两三成。如有的楼盘参加房展会，一些市民为了领取礼品，在登记时随便编个名字换走礼品，这在南京历次房展会上屡见不鲜。大多数楼盘的登记信息都是买房人主动“送”上门的，这些人中有的是跟着看房车前来，在每一家路过的楼盘都留下了联系方式；有的则是原本打算购买该楼盘前期房源的，因最终没有买成便自动被列入下期房源的登记信息中。售楼人员通常会留下看房人的年龄、购房总价、面积意愿、手机号码等，一般真实的客户只有不到三成，大量登记信息在开盘前便逐渐流失掉。