【龙虎网报道】对开发商来说，是否会考虑以某种形式补贴购房人无法使用公积金贷款造成的损失？记者采访了几位万元楼盘的开发商，得到的回答基本一致，认为这项政策对楼盘销售影响不大，他们不会做针对性的补贴。

　　位于鼓北的金陵大公馆项目最近刚刚推出了一批小户型房源，单价在1．1万元／平方米。该项目有关人士告诉记者，金陵大公馆一次性付款的客户占到总量的40％，另外60％贷款买房的客户中，使用公积金贷款的也是少数。此外，由予这次推出的主要是小户型，总价在30万－50万，对买房人压力不算太大，因此一次性付款的相对较多。

　　那么，大户型的万元楼盘，情况是不是会稍有不同?记者又联系了天安恒隆花园的销售负责人。他表示，该项目确实有一部分房型位置比较好的大户型单价过万，但由于购买该项目人群的经济实力一般较强，一次性付款者占到60％左右，贷款者中也是使用商业贷款的比较多。所以，这次暂停对万元以上楼盘发放公积金贷款，对该楼盘的影响并不像大家想像的那么大。“目前只有一两个客户表示因为这个原因不买我们的房子了。”

　　总体看来，涉及到这次公积金贷款政策变动的万元楼盘仍主要集中在城中，江北、江宁和仙林等郊区单价过万的主要是别墅，河西的万元楼盘不多，主要集中在龙江地区部分项目的少量房源，城东高档居住区也有一些万元楼盘。由于一房一价，有的项目不是所有房源都过万，而是有部分房源单价过万。城中中心区域的住宅基本都过万，独栋别墅的单价也基本过万。

　　据了解，除别墅外，有一批单价过万房源的在售或即将上市的住宅项目主要有木马公寓、城开国际、金鼎湾花园、金陵大公馆、天正湖滨、凤凰和呜苑、龙吟广场、金轮国际广场、中环国际广场、新世界花园、天安恒隆花园、凯润金城、长发中心、世茂滨江新城、锋尚国际公离等。

　　业内人士——
　　停办公积金贷款对别墅影响甚微

　　根据南京住房公积金管理中心日前下发的，自本月1日起施行的《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知(暂行)》，为了支持普通家庭购买普通住房，我市严格限制非普通住宅的公积金贷款。其中，别墅等4类住宅暂不发放公积金贷款。

　　停办公积金贷款对南京的别墅市场会产生怎样的影响?新政施行10天后，记者昨日先后采访了多家在售别墅项目的有关负责人，得到的答复几乎是一致的：影响非常小，甚至没有影响。

　　江苏华门置业发展有限公司营销总监宓盛介绍，其实在此次公积金新政施行以前，其公司开发的山水华门就已经这样执行了。从统计来看，在山水华门一、二期的销售过程中，购房者大多数都是白领和商人，他们的消费能力都很强，按揭的越来越少，其中大部分都是一次性付款，停办公积金贷款对他们几乎没有丝毫影响。

　　当然，也会有个别的购买者会问到能否用公积金贷款的事。这种情况非常得少，300个人当中最多也不过有一两个，遇到这种情况销售人员都会认真地向客户进行解释。而且，这一小部分客户也都只是随意问问而已，并不会因办不到公积金贷款就放弃购买的决定。

　　其他被采访的一些业内人士也都表示，停办公积金贷款之所以对于别墅等高端住宅市场，停办公积金贷款影响不大，甚至没有影响。这是因为，由于总价特别高、居住成本比较大，别墅市场的消费者本来就是那些高端收入人群，他们对公积金贷款并不过分依赖。

　　另外，此次调整前，南京也没有对独立别墅和双拼别墅办过公积金贷款，只有少量难以界定清楚的所谓“联排别墅”办过。但是，此次“联排别墅”也明确停止公积金贷款，关键是目前还没有一个准确具体的标准，来定义到底什么样的住宅才是“联排别墅”。

　　南京别墅多扎堆江宁江北

　　记者多方调查发现，南京的别墅项目大多都扎堆在江宁三山、汤山板块和江北老山板块。这主要是因为江宁、江北土地供应量相对充足，更重要的是具备独特优美的山水等自然生态资源。根据最权威的南京网上房地产的统计，目前在售的项目中属于纯别墅项目或包含别墅项目的主要有以下数十家：

　　山水华门；翠屏国际城；玛斯兰德；城开汤山公馆；罗托鲁拉小镇；银河湾紫苑；巴厘·原墅；奥斯博恩；天目水秀府；凤凰港蓝宝湾花园；明月港湾；佳湖绿岛；左岸名苑；中国人家玉鉴园；观筑2080；国信秦淮绿洲；百家湖别墅花园；养龙山庄；复地朗香；华欧友好城；山河水；珍珠泉高尔夫；金泉泰来苑；广城东方名城；中源阳光城；和风镇凤凰园等。

　　酒店式公寓不给贷公积金年轻购房人受影响

　　“我买了45幢楼，现在因为层高大于3米不给办公积金贷款，我该怎么办?”昨天，“华侨路茶坊”河西某楼盘的网上社区内，关于公积金贷款问题讨沦得轰轰烈烈。由于该小区45幢楼层高超标了，公积金贷不到，所以准备购买该幢楼的业主们开始后悔了。

　　据发帖人介绍，他今年准备买房结婚的，单位每月缴纳的公积金很高，如果能够贷到公积金，采取公积金逐月还贷办法，没有任何压力，但是现在出台了公积金新政策后，利率不仅高了，而且单位给予的购房福利也享受不到。而跟贴的人也积极响应，认为对自己购房影响很大，如果不能贷到公积金，可能就要放弃看中的楼盘，或者改买符合公积金政策的楼盘。“如果我贷款15万元，20年还清，公积金贷款每月还款是956．28元，而商业贷款每个月则要1148．59元。”一位购房者给记者算了一笔账。

　　南京市场上，很多记者了解到，此次受影响的人群有一部分刚参加工作的年轻人，这些年轻人首付不高，购房基本依赖贷款，本来能享受到公积金贷款的话，压力小一点，但偏偏中意的房源集中在酒店式公寓、挑高户型等受限制物业，导致购房成本提高。

　　一位在媒体工作的葛小姐说，她就喜欢挑高户型，有一个大大的落地窗，可是现在公积金贷不到，准备放弃购买了。而目标锁定“木马公寓”的一位年轻人听到这个消息非常郁闷，“买其它房子生活不方便，同学、朋友、工作地点都在城中，我又喜欢泡吧，只需要在市中心有个睡觉的地方就行了，户型大小无所谓，可是现在不让贷公积金，很失望。”

　　记者了解到，目前南京在售酒店武公寓、挑高户型分布比较广泛，城中、江北、河西、江宁等板块均有，具体楼盘有：止马公寓、金陵大公馆、中环国际广场、盈家上峰国际、恒隆花园、城开国际、托乐嘉街区、嘉业国际城、铂领、瞻园铭楼、金轮国际广场、西祠胡同、五米空间、万江共和新城、瑞尔国际、凯润金城、印湖山庄等。