【龙虎网报道】今年的秋交会上新房和二手房齐上阵；人们在关注新房的同时也对二手房市场在经过一系列调控后的走势表示关注。记者从市场上了解到，二手房市场在经历了调控政策的轮番考验之后，近来呈现出明显的复苏迹象，成交量有小幅攀升。

　　二手房市场经历风雨

　　今年的二手房市场波折不断：6月，国家九部门出台新政，明确规定，“对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”，时间由去年的2年延长到5年，严厉打击炒房行为；7月国税总局再出重拳，规定自8月1日起，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20％；10月国税总局又强调了对个人无偿赠与住房的受赠人全额征收契税(我省已在1997年实行受赠缴4％税收)，以防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税。受赠人再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，须按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。一轮又一轮的调控风暴相继袭来，二手房市场一度一蹶不振。

　　三季度成交“先扬后抑”
　　
　　据网尚房地卢的研究数据显示，今年三季度南京市二手房(包括住宅、商业及写字楼三类物业)共成交12236套，(江南八区9322套)，同比增加22．93％(江南八区同比增长29．35％)；同期，二手住宅成交12035套(江南八区9196套)，同比增加23．80％(江南八区29．48％)。

　　受个税的影响，7月底二手房买卖出现了集中过户的情况，8月份(统计区间为7月26日至8月25日)成交量一度激增，而9月份二手房市场则跌入低谷。

　　从板块分布来看，城中由于配套成熟，成交量遥遥领先，特别表现为鼓楼和白下区的成交量占江南八区(鼓楼、玄武、白下、建邺、下关、秦淮、雨花、栖霞)的比例比较大，单价也相对较高，其余区域的成交量则旗鼓相当。

　　30—40万房源最畅销
　　
　　和去年同期相比，今年三季度30．40万总价的房源最为畅销，共成交2616套，而原本成交领先的20-30万房源则退居其次，成交了2565套。

　　上个周末，记者前往位于中央门房产交易市场的二手房跳蚤市场采访发现，40万元以下及中小户型的房源信息仍然是购房者们的最爱，市民王先生表示，”大部分人在选择二手房时都会倾向主城区域，配套成熟，作为过渡是最好的选择，同时考虑到价格因素，中小户型仍是我们的首选。”

　　单价方面，7、8、9三月南京市的均价依次为4708元／平方米，4738元／平方米和4784元／平方米，而江南八区的均价则为5542元／平方米，5560元／平方米和5558元／平方米。从价格方面来看，波动并不是太大，但和去年同期相比，三季度全市、江南八区存量住宅成交均价上涨幅度分别为19．64％和12．70％，价格上涨趋势明显。

　　十月成交攀升，房源“缩水”
　　
　　进入十月后，二手房市场逐步回温，但是二手房源的供应与往年同期相比却持续“缩水”。中介我爱我家针对10月份前9天的统计显示，与9月同期相比，买卖房源的供应量减少了15％，与9月上旬同期相比，房源减少15．3％。至10月中旬后情况仍没有得到改观，与9月中旬同期相比房源减少了5．76％，但成交量增长了50％。在刚刚过去的10月下旬，与9月下旬同期相比房源增加了6．94％，客源增加了11．62％，成交量增长了29％，但是与去年10月下旬同期相比，房源却减少了44．46％，客源增长了114％，成交量增长了188．24％。房源不足的问题已经影响到二手房的正常交易。

　　这个问题自今年6月开始调控以来就一直存在，一方面许多房主把房源转售为租，处于观望状态；另一方面，受拆迁、结婚等刚性需求的影响，二手房市场正在逐步回暖，交易也是稳步上升，这是导致房源供应不足、需求旺盛的重要原因。

　　租赁市场房源供应充足

　　租赁市场方面，在经过暑期的旺季后市场反应趋向平淡。目前几家中介公司的房源与客源比大约在5：1左右，成交量也有所下跌。我爱我家10月上旬的成交量比9月同期减少了一半左右，中原地产十一期间的租赁挂牌比五一缩水10％，租赁成交价格也下跌了几十元。

　　近期市场有所回温，但与旺季仍无法相比。据我爱我家市场部经理舒莉莉介绍，从目前来说，房源的供应量依旧很大，已接近8月下旬的租赁高峰时期的供应量，租赁市场的供求比大约在6．2：1左右。具体区域方面，龙江片因地理位置、配套、房子较新等因素成为本月的租赁热点区域。