【龙虎网报道】根据南京网尚房地产研究机构的数据，11月15日至21日，江南八区二手房共成交716套，环比下降1．24％，同比下降11．71％；其中住宅成交692套，环比下降2．95％，同比下降13．82％。

　　继前两周成交量持续增长之后，11月份的第三周，二手楼市开始出现下滑势头，但成交均价仍然坚挺，同时，60平米以下的小户型受到市场强力追捧，占到了成交总量的四成。

　　成交均价环比增长1．72％

　　15日至21日，江南八区二手住宅的成交均价为5728元／平方米，环比上周增长1．72％。其中，鼓楼、白下、玄武3区成交均价均超过6000元／平方米，为区属均价前三名。

　　从成交情况看，鼓楼、白下、玄武3区依旧是成交主力区域。鼓楼区以137套成交量名列首位，白下区成交套数与鼓楼区仅相差2套，位列第二。玄武区成交96套，比上周多成交了12套，排名也一举超越下关、建邺两区，从上一周的第五位升至第三位。下关区的二手房市场则表现平淡，成交套数和均价都有一定幅度的下降。

　　成交住宅套均面积72平米

　　数据显示，11月15日至21日，江南八区二手住宅成交的套均面积为72平米。其中雨花台区的套均面积最大，为79平米，其次是套均面积为75平米的建邺区，下关区成交的二手住宅套均面积最小，仅62平米。

　　从江南八区各个面积段的成交套数来看，60平米以下的小户型备受市场追捧，成交套数达279套，占江南八区总成交套数的40．32％。60－80平米的小户型成交214套，占总成交量的30．92％。随着面积的增大，成交套数呈急速下降的走势，120平米以上的户型仅53套，仅占成交总量的7．66％。

　　小户型成二手房关键因素

　　从整个房地产市场看，二手房以其相对低的价格、优越的地理位置、完善的周边生活配套等优势赢得了不少购房者青睐。尤其是那些居住功能齐全，但面积较小、总价较低、交通条件良好的小户型更成为二手房市场的中坚力量，不仅在成交总量上占据了很大比例，交易速度也相对较快，房源、客源量均非常稳定。

　　分析人士称，小户型二手住宅已经成为了活跃二手房市场的关键因素，它满足了很大一部分经济条件较弱的外来者在宁安家的愿望，同时也是不少年轻人首次置业的最佳选择，因此市场需求将会持续旺盛。

　　随着近期首批限户型比例的地块成功拍出，未来南京商品房市场90平方米以下的房源将逐渐增多。