【龙虎网报道】传统的“金九银十”在今年11月、12月遭遇颠覆。日前，记者从权威部门的统计数据了解到，无论是商品房市场还是二手房市场，“供销两旺”已成为房地产业内人士对市场现象的高度概括，南京楼市11月份的成交量比10月份高。
而12月中旬的房屋挂牌量再攀高峰，一家中介的数据显示，与同月上旬相比增长了8%有余。专家分析，目前二手房市场的坚挺是10月份好势头的延续，更是今年经历了宏观调控，市场在一段时间沉寂后的强有力反弹。
有关人士预测，这个二手房市场的旺季有望延续到明年元月。
成交迅速
房东坐地涨价
市民马女士告诉记者，那天一早她看到报纸上刊登的房源信息，称鼓楼有套二手房，结果中午去看时，早有人捷足先登，提前打电话和中介成交了。中介有关人士表示，现在新房源很吃香，几乎一出来很快就能卖掉。
刘先生这段时间也想买一套合适的二手房，最近一到周末就在河西、城北转悠，发现如今二手房实在是好卖，往往刚刚看到一个房源信息，第二天就卖完了。他曾去月安花园看过一套99平方米的房子，精装修，另有一个19平方米的半地下室自行车库，报价81万元。看房子的时候，女主人便告诉他当天上午来了好几拨人看房，可能要涨价。第二天，这套房立马就涨了两万元，而且还要购房者交8000多元的个人所得税。“现在的二手房市场实在是太火了！”
来自南京市房管部门的统计也证实了刘先生的判断。南京二手房市场11月份成交量接近1250套，与10月份相比成交量依然坚挺。
中介：从没遇到
这么火的行情
“今年二手房市场似乎摆脱了淡季不举的常规。”南京多家中介公司向记者反映，像今年的这样进入12月份还保持“金九银十”热销态势的现象以前还真从没遇到过。从21世纪不动产南京店12月中旬的成交情况来看，无论是房源量还是客源量与12月上旬相比，均保持了两位数的增长速度。
南京我爱我家提供的相关数据显示，12月份南京二手房市场买卖房源量和客源量环比都增长不少，成交量依然保持了良好势头；与2005年同期相比，尽管房源下降了，客源上涨幅度较小，但成交量却翻了一番。
从成交量分布来看，11、12月份的热点区域仍为一些次新房源较为集中的区域，如河西龙江、城东、江宁等区域，而传统的老城区则显得波澜不惊。鼓楼区的房源目前是“一房难求”，出一套少一套。尽管在成交区域上仍然是鼓楼区、白下区稳居前两位，但值得关注的是江宁、雨花等区域的交易总量在不断上升，11月份达23.6%，环比上月增加21.4%。
二手房市场的户型需求上以小户型、低总价居多，但是二手房交易中90平方米以上中、大户型的需求却越来越旺盛，成交量占比逐月走高，11月份占比更达30.3%，而年初这一占比仅为20.3%。
均价一个月涨15％
万元二手房频现
房管部门的统计显示，在价格方面，11月份南京市的二手房均价为每平方米4818元，与10月相比增长15%左右。12月份以来，二手房价格仍在上扬。
排在前两位的依然是鼓楼和白下两区，其中尤以鼓楼区的表现最为抢眼，11月份该区域的成交均价继续小幅攀升，接近8000元/平方米，一些房源早已奇货可居。12月份以来，虎啸花园一套142平方米的三室两厅房源，价格已标到198万元，而龙江地区次新房的挂单价格普遍达到7000-8000元/平方米，苏宁·千秋情缘一套118平方米的房子要卖136万元。
数据显示，11月份单价在6000元以上的二手房成交占比为69.5%，而10月为59.7%，环比增长16.4%。其中单价在8000元以上的成交占比约15%，与10月基本持平，而年初这一占比仅在4%。从总价上看，60万以上的二手房交易占比也在逐月增加，11月达27.6%，环比上月增加了17.4%。
旺季有望延续到
明年元月
11、12月份二手房市场的火爆让供求双方都喜笑颜开。南京我爱我家的舒莉莉经理认为，一方面反映了南京老百姓对改善居住条件的追求与向往，同时也显示出南京住宅梯级消费市场的形成。在这其中，90平方米这条线或许将成为市民购买二手房面积上的一个“分水岭”。
舒莉莉分析称，总价30-50万、单价6000-7000元／平方米的房源会是明年二手房交易的主体，适合两口或三口之家居住的60-90平方米的二居室则会成为主力户型。从目前的市场表现来看，南京二手房市场的旺季会从12月份一直延续到明年元月。
同时，有关专家也建议市民要理性购房，不要因为现在合适的二手房难买就急急忙忙下订，还是要谨慎选择。
