【龙虎网报道】南京市物价局、房产局昨日公布2006年经济适用住房指导价格意见，改变过去分拆迁区域限价的办法为全市总限价，今年全市经济适用房的中准价将在每平方米2500元至2700元以内，销售价最高上浮3％。
　　
　　经适房成本倒挂了
　　
　　据悉，南京经济适用房亏本的状况已好多年了。在2003年以前，南京市就采取了全市总限价方法，但当时的经济适用房销售价格平均比成本低干元以上，2004年，南京市参照外地城市做法，采取了分区限价的方法，规定了在雨花、栖霞等拆迁区域为五区到六区位置的经济适用房实行政府指导价，其中六区指导价为1500元—1800元／平米，五区指导价为1500元—1800元／平米，四区的经适房则由物价部门初审价格后，报政府批准。这种分区限价的方法实行2年来，由于种种原因，经适房依旧销售成本倒挂。有关人士指出，一方面，2004年以来政府给的拆迁补偿大幅增加；另一方面，近两年物价总水平上涨的背景下建筑材料价格节节攀升。导致房屋建设成本增加，这些都是导致经适房要调价的直接原因。
　　
　　全市限价2500—2700元／平米

　　在明确经济适用房实行政府指导价的基础上，今年南京市对经济适用房价格的指导意见较过去有多处调整，《意见》中规定。2006年度经济适用住房指导价格不再实行区域限价，实行全市总限价，控制在每平方米2500元至2700元以内。过去位于栖霞区、雨花台区的一些五、六级区域的经济适用房价格将有较大幅度提高。绕城公路以内地区的经济适用住房项目价格超过总限价的，经市物价局初审后，报市政府批准。同一项目、不同开发阶段，如因规划、征地拆迁等使成本发生较大变化，可实行分期定价。实际销售价格可上下浮动，上浮幅度不超过3％，下浮幅度不限。非政府投资的项目符合中购条件的被拆迁人，经审核后按经济适用住房供应价格缴纳房款；建设单位应按经济适用住房供应价格的30％，另行向政府缴纳政策性差价，该款项专项用于经济适用住房建设。
　　
　　每平方米最高涨幅近千元
　　
　　记者了解到，列入今年南京市重点建设的。十多个经济适用房项目大多位于拆迁位置的五、六级区域，如春江新城三期、摄山新城二期、雨花西善桥、占雄村等等，这些地段的经济房目前大多为每平方米1800-2100元左右，实行新指导价后，这些经济适用房最高售价可在每平方米2700元基础上上浮3％，涨价最大空间接近千元。