【龙虎网报道】固定利率房贷翻身
房贷加息无疑是影响南京数十万买房人的大事件。今年4月27日、8月19日，央行分别两次宣布上调房贷利率，公积金贷款利率也相应上调。经济学家易宪容预计，央行在2007年可能还将继续推行“加息风暴”。
连续加息，加重了买房人的负担，也让长久叫好不叫座的固定利率房贷“咸鱼翻身”。据悉，光大银行、建设银行、招商银行等是在南京率先推出固定利率房贷的银行，在央行连续加息后受到很多买房人的追捧，签单情况异常火爆。
《商品房预售合同》出台
2007年版《商品房预售合同》示范文本正式公布，并将在2007年1月1日以后拿到预售许可证的项目中正式实行，引起数以万计读者的关注。
这份至少26页的新版购房合同，厚度就像一本书，在老版合同的基础上进行了大幅的完善。不但对交付条件、违约责任等各方面都做了十分细致的约定，让开发商无法回避对自己不利的问题，而且针对开发商可能利用补充协议签订“霸王合同”的诟病，专门设立了“反霸王条款”，能够更好地保障购房者的权益。
地产大头来宁淘金
地王年年有，今年特别多。12月2了日，奥体中心西部—块30多万平方米的商住用地，在南京仁恒、江苏融侨、迅领投资多达201轮的竞价下，最后被南京仁恒以24．05亿的天价拿下，单位地价达到7856元平米，创造了河西地价历史之最。
不只南京仁恒、江苏融侨、迅领投资这三只地产大鳄，据不完全统计，今年进军南京的外来地产大鳄，还有香港恒丰、美国富顿、新加坡国浩、中冶、广州雅居乐、香港华润、中城联盟等10多家。
在地产大鳄们的激烈争夺下，目前，南京总价过亿的地块已有南汽北地块(5．2亿)、铁管巷A地块(3．44亿)、铁管巷C地块(1．76亿)、北方光电地块(14．95亿)、奥体正南地块(6．95亿元)等多幅。地价不断飙升，逼迫许多中小开发商转向二三线城市发展。
2006年堪称不折不扣的“南京房展年”。据不完全统计，今年上半年南京楼市就已端出8道“房展大餐”，下半年的房展会更是多达10场。从1月1日六合区政府主办的六合区房展会，到12月1日的“江北冬季房展会”，2006年度南京的房展会共计近20场。
9月27日，新的《南京市住房公积金管理条例》经省人大常委会批准，将于明年1月1日起正式实施。新条例的“人性化”特征带给广大市民一系列福音，包括：公积金将可以由原来的一年转账一次，变成可以按月转账；个体户、民工也能缴纳公积金贷款；单位不为职工缴纳公积金，可以申请法院强制执行等。
最令买房一族欢呼雀跃的，无疑是公积金按月还贷的新规，因为能大大减轻每月还贷的压力；预计南京数以万计的“房奴”将因此卸下高额月供的枷锁。
南京别墅大战延期
旱在去年，业界就在热议2006年将成为“南京别墅年”，并预计本年度将有近20个别墅项目、数百万平方米的别墅总量集中推出。然而，这个预想却成了泡影，南京别墅大战延期到明年再打。
珍珠泉高尔夫等江北和江宁的多家别墅延期上市的原因，是开发商看到在国家禁批独栋别墅的政策背景下，独栋别墅的稀缺性越来越得到彰显，所以忙着该规划，纷纷把双拼、联排等别墅改成独栋，同时把价格往上调。
南京验房师兴衰迅速
南京验房师的兴衰沉浮，在今年显得特别富有戏剧性。今年3月初，本报启动“3，15验房专递”，率先报道了“南京验房第一人”丁渤在民间从事验房工作，掀起了全国媒体对民间验房师的报道。
天有不测风云，3月27日南京市建工局和房产局的负责人明确表示民间验房师的存在没有意义。自此，民间验房师的声誉受到严重损伤。另外从6月1日起，南京正式实施“一房一验”政策，各大房地产商对验房师的抵制更成风潮，南京验房师正徘徊在生死边缘。
9月以来，丁渤、零点等人纷纷开办验房师培训班，据称“办一期验房培训可圈28万元”。12月8日，一篇题为《“验房第一人”被传两头通吃》的新闻，更让民间验房师在人们心目中的诚信度大打折扣。综观一年来验房师的兴衰沉浮，真可谓“其兴也勃焉，其衰也忽焉”。
今年，南京币国土资源局对湖南路地下商业街、金陵中学东侧地下两个地块进行挂牌，这是首次有偿转让地下空间土地使用权，并打破了一块地面只能转让一个使用权的局面。
据悉，在未来的几年至几十年间，南京市将大力拓展，形成全新地下城市，在2010年前依托地铁1号线、2号线的建设，形成14条地下街区，构成南京地下空间的基本框架。今后南京的建筑地下室最多4—5层，地铁车站最多3—4层。2050年要比2010年开发利用规模翻一番，建成20条以上的地下街。
“地下空间”首度拍卖，预示着南京土地利用形式新格局的出现。
2006年度，南京的老城改造进程大大提速，全年拆迁房屋1。5万户，面积300万平方米。由于九成以上的拆迁户是要买房住的，这些被拆迁居民的刚性购房需求和强大购买力，对今年的楼市进行了有力的拉动，据估计拉动作用在30％左右，对楼市产生了结构性的影响。
其中，历史上经济繁荣、文化昌盛的老城南，拆迁改造面积达20万平方米，政府还投入40亿元巨资建设“新城南”，引起全城的瞩目。
