【龙虎网报道】2006年已进入尾声，创下成交量、成交价格新高的南京房市，又为2007年的走势铺下无尽悬念。
从滞销到脱销
网上房地产的统计显示，今年1月至11月，南京新建商品住宅共成交了3781套，远远好于往年。特别是进入11月的传统淡季之后，成交套数仍然在上升，日均成交量高达421套，反而高于10月份的日均成交量273套。12月1日至26日以来，日均成交量也达到293套。
年初受新政影响，消费者仍有不少处在观望期，年中“新政”完全揭晓之后，消费者对市场的走势有了较为明确的判断，购房热情全面复苏且频频增长。绝大部分楼盘的销售情况都十分火热，个别楼盘由去年的滞销转为今年的脱销，同时南京楼市各大区域基本上都经历了新一轮的价格上调。
信心提升带来暖冬
中创市场研究机构通过续两年的年底调查后发现，潜在购房群体对房价下跌的预期已明显减弱，2005年底认为房价会将下跌的人占所调查人数的34％；今年年底这一比例下降至7．5％。今年有67．5％的潜在购房群体认为房价会继续上涨，中创的研究分析人员认为，经过一年时间的楼市发展，潜存购房群对于持续上涨的房价已经慢慢由抵制情绪到被动接受。
而潜在购房群体对购买时机的判断也产生了很大的变化。去年底的调研数据显示，40．5％的潜在购房者认为未来三个月内就是购买住房的大好时机，而今年有57．5％的人这样认为，有了17％的增长，2006年底成了楼市的一个暖冬。
长线投资再次复苏
今年南京楼市有一个特点就是投资消费增加，买房子曾是回报最快的投资方式，但2005年、2006年两轮新政对投机行为的打压，使这部分购房者开始谨慎入市，但是今年以来，市场的持续热度、个别区域房价较快上涨也再次吸引了投资客的回潮，但出租比例高于转手比例，显示出他们更偏向于长线投资，有资料显示这一部分投资者的比例与去年同期相比上升了约4％。
“地热”影响2007
销售上去了，开发商新的烦恼来自土地储备。2006年是争地大战正式开打之年。土地越来越贵，南京市栖霞区日前发布的一份《2006年房地产价格管理情况分析》中公布了该区商品房价格的组成，其中土地成本上升至37％。
今年的土地拍卖会简直像惊心动魄的悬疑大片，不到最后一刻难见分晓。12月27日的新“地王”拍卖，共经过了200轮举牌竞价；12月12日，甸容的一块地也引来南京开发商101轮的抢夺。胜出才意味着能在未来楼市中有继续搏杀的资格，今年各家开发商拉开的“争地大战”影响深远，谁将被汰淘出局?未来开发的热点区域在哪里?得地者又将如何端出怎样的产品?这些疑问将被带入2007年。
新一轮调控悬念
今年新颁布的、直接影响南京房地产市场的政策性文件达到了11份之多，也创下了一个纪录。12月16日，国家某部委一位负责人再次表示：“有关方面正研究采用多种手段保障房地产市场的健康发展，包括在住房的保有环节实施征税。”同时，针对房地产市场调控的主题，再次出现于日前召开的中央经济工作会议中。这次会议明确指出：“要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控”。引起了社会各界对明年新一轮调控的预猜。政策利剑何时亮．出?力度怎样?影响如何?成为2007年房地产市场的最大悬念。
