【龙虎网报道】进入2007年已经有十多天了，可市民购房的步伐却没有因为寒流的一次次到来而放慢。受前期的购房热潮影响，元月头10天楼市成交量就迎来了“开门红”，商品住宅日均成交278套，比去年同期增长近26％。

　　南京网上房地产的统计数据显示，元月1－10日，全市商品住宅总共成交1950套，日均成交278套。而2006年元月1－10，全市商品住宅总共实现网上成交1550套，日均成交221套。因此，今年元月前10天，全市商品住宅成交套数同比增长了25．8％。

　　从区域上看，今年开年以后，市民仍然比较喜欢到河西、江宁和江北三个目前供应量比较大板块购房，毕竟这几个板块房源量大，价位跟老城相比又差了一大截。特别是江北板块更是一开门就“红”。这10天，该板块的成交量达到了750多套，其中六合有138套，浦口有617套。而值得关注的是，溧水、高淳两个郊县板块在元旦后的成交量也在接连上升。比如，这10天里，溧水总共成交了129套，高淳也有55套的成交量。

　　溧水的成交套数甚至超过了主城的城中、城东、城南和城北板块，比仙林板块还要多。而网上显示，2006年全年，溧水商品住宅的成交套数也只有2100余套，高淳还不到1000套。

　　在商品住宅的成交价格方面，今年元月前10天，全市网上的成交均价为4729元／平方米；去年同期全市商品住宅网上的成交均价为4050元／平方米。因此，今年头10天的成交均价同比上涨了约17％。当然，短期内的较大幅度上涨可能由于高价房成交量大幅增加引起。但分析开年后商品住宅成交均价同比上涨的原因，主要还是经过1年来的发展，城中板块房价大幅上涨，河西、江宁和江北三个成交量比较大的板块房价也有不同程度上升。

　　政策方面，今年一开年，南京就调整了部分住房公积金贷款政策，不仅把别墅、酒店式公寓、单价万元以上等5类住宅排除在公积金贷款以外，还提高了90平方米以上以及二手住房的公积金贷款门槛；同时还降低了还贷能力系数。当然，此次政策调整对购房人乃至楼市的销售到底会造成多大的影响，那还得过一段时间才能真正显现出来。