【龙虎网报道】近日,记者在奥体各楼盘售楼处转了一圈,发现不少楼盘都已经悄悄涨价,少则每平方米上涨50-100元,多则每平方米涨了300-400元。而且令人意外的是,这些楼盘不约而同都选择了在4月底央行加息之后上调房价。
有业内人士称,去年的宏观调控让奥体板块经受了沉重的打击,随着楼盘整体回暖,奥体复元的速度也将最快,直接就表现在房价和成交量上。
羞答答的房价静悄悄地涨
前段时间,首付提高至5成的传闻沸沸扬扬,第二轮宏观调控也大有“山雨欲来风满楼”之势,对涨价一事,开发商言辞谨慎,但从几个售楼处获得的一线消息表明,河西不少楼盘涨价已成事实。
在某国际广场售楼处,销售人员告诉记者,由于近期刚刚举行了封顶仪式,项目低层的房子价格全部上调了50元/平方米,较高的楼层最多上涨了150元平方米。同时,近期即将开盘的兴元嘉园,从4月28日开始,均价也从原来的4700元年方米调整到目前的4800元/平方米。
另一家奥体楼盘的销售人员则表示,4月底楼盘开始全面涨价,位置不同的房源涨幅也不同,最低上涨了200元平方米,最高每平方米已经涨了400元。记者看到,该楼盘一个98平方米的两室两厅户型目前单价5800元/平方米,而5月份之前,这个户型只需5400元平方米即可买到。计算一下,仅过半个月,买这样一套中等面积的房子就需要多支出4万元。
销售持续回暖造就涨价氛围
据南京网上房地产的统计数据显示,5月8日至5月17日,10天时间河西共成交住宅1173套,平均每日成交117套,15日、16日、17日连续3天的日成交量高居各板块首位。西堤国际、兴元嘉园等新盘纷纷进入了成交活跃楼盘前十名。
一位业内专家表示,销售回暖一定程度上成为了开发商涨价的理由。但他分析说,5月份本是传统的销售旺季,加上五一黄金周期间一批新盘开盘,其认购的房源有许多在节后达成交易,因此河西近期成交量激增属正常态势,并非需求突然加大,开发商涨价的理由其实并不充分。
专家称,南京房地产市场可售房源充足,市民购房心理也日渐成熟,在这种情况下开发商盲目涨价实非明智之举,消费者完全不必要跟风,仍可按自身实际需求确定买房步骤。
对此,应天西路一家楼盘的开发商却感到委屈,他透露,楼盘暗中确实已经提价,但由于去年宏观调控时,楼盘均价曾下调500元/平方米,目前虽说是涨了一点,但仍然还没有恢复到去年的水平,总体并谈不上是涨价。