【龙虎网报道】部分政府机关已初步定在今年年底，明年年初陆续入驻河西新城，最快春节前即可进入；备受瞩目的南京会展中心地块公开挂牌，建设进入倒计时……临近岁末，奥体板块捷报频传。专家表示，在诸多利好的推动之下，奥体楼市不会像往年一样随着淡季的来临而迅速入冬，前一阶段的火爆销售态势将得以延续。

　　政府机关有望春节前入驻

　　日前，河西新城建设指挥部两位负责人在接受记者采访时表示，市级机关的12个部门和建邺区政府计划于今年年底、明年年初陆续入驻河西，还有一些省属单位也有望入驻。

　　据悉，首先迁入河西CBD的新城大厦的将是建邺区区级机关，同期还有团市委、市民族宗教局等市级机关，今后还将陆续搬迁一些机关到新城大厦。有关负责人表示，目前政府部门入驻的办公大楼正在紧锣密鼓地进行内部装修，具体搬迁时间要看装修进程，“如果顺利的话，明年春节前搬进几个部门应该问题不大，不过大批的搬迁可能还要等到春节后”。

　　业内人士分析，政府一些部门搬来办公，这表明了政府对奥体板块的重视。政府关注的力度在不断加大，奥体的建设配套逐步得以完善，这必然会对奥体楼市的发展产生强有力的推动和促进作用。

　　政府机关快要搬到奥体来了！这不仅让板块的内开发商们喜笑颜开，住在河西新城的居民更是难掩喜悦。去年住进紫鑫中华广场的郭先生表示，随着政府对奥体投入上的加强，他们肯定能更快地体会到交通、购物、教育等方面的便捷，生活质量得到提高也就是一两年的时间了。

　　会展中心地块公开挂牌

　　在11月27日南京市国土资源局公布的“2006年第16号”国有土地使用权出让公告上，奥体板块有两块地公开挂牌，备受瞩目的南京会展中心建设又有实质性进展。

　　根据16号出让公告，其中一个地块的编号为2006G7l，位于河西大街以南、江东路以西。据透露，这就是南京会展中心用地，实际出让面积为243522．7平方米，底价为2。1919亿。河西指挥部有关负责人表示，地块挂牌公开拍卖后，将落实开发单位，并在2008年作为“第四届世界城市论坛”主会场正式亮相。

　　据了解，会展中心是河西新城继奥体中心之后的又一标志性建筑。实施方案是美国TVS公司提交的“虎踞龙盘”，该设计将景观规划与建筑造型结合，讲究“虎踞龙盘”的抽象造型。

　　初步设计中，会展中心包括展览、会议和配套商业中心3个部分。展览建筑面积约21万平方米，拥有国际标准层位5910个，由8个展馆组成，每个展馆单位面积约1．38万平方米，另外还有一个6300平方米左右的多功能大厅。室外展览面积5万平方米，地面停车位2000个。会议中心总建筑面积约8．5万平方米，其余为配套商业设施。

　　河西指挥部有关负责人告诉记者，已有国际上众多强势投资机构、会展业巨头将目光锁定到这里，届时的土地出让会必定会有一番“厮杀”。

　　半数购房需求直指河西

　　兴许是众多利好消息的推动，南京半数的购房需求直指河西。这是2006年11月21日，网尚房地产研究机构2007—2008年南京市的住宅需求趋势预测中公布的一项调研结果。

　　从2002年开始，网尚房地产研究机构就着手在春秋两季房展会上做来年的购房需求调研。据了解，在此次3340个调研样本中，有50％的购房者表示打算在河西板块购买房子。这一数据表明，河西板块受南京消费者的关注度再创新高，其中奥体板块更是受欢迎。

　　市民为何如此关注河西？有关专家解释说，刚开始做调研的时候，城中板块最高，随着价格的不断上涨，购房者的需求板块也逐渐向外扩散，流向了城东。不过由于城东供应量跟不上，因此从2004年下半年开始，河西便成了潜在购房人群目标中的第一板块。

　　近两年来，河西供应量骤升，尤其是奥体大盘云集，全国乃至世界五强的开发企业也有在奥体扎根，供应的引导使得购房者的选择空间更为广泛。

　　加上奥体新城的建设正逐步由蓝图演变成为现实，政府和企业的进驻以及各项商务的陆续启动，大量购房需求转移到河西甚至奥体板块也就成了一种必然。

　　奥体楼盘成交量攀升淡季不淡

　　尽管离“金九银十”这个传统的楼市销售旺季渐渐远去，但奥体楼盘仍在11月份持续发力。从销售情况来看，各家楼盘显然都获益颇丰。据了解，不少品牌楼盘成为争抢对象，有些房源甚至在设计阶段就有人排队等待了。

　　“我们9月份推出的二期房源已经销售了近90％了。”朗诗国际街区有关人员告诉记者，他们11月份的销售情况并不比“金九银十”差，“今年的淡季一点都不淡”。

　　顺驰滨江新城一位负责人介绍，他们于11月25日推出了三期新房源，共有100套左右，几天的工夫就售出了好几十套，颇受消费者欢迎。中海·塞纳丽舍的销售人员表示，塞纳丽舍二期房源有10万平方米，自开盘以来就备受青睐。九、十月份销售情况要比去年同期好很多，而11月份也是后劲十足，现在楼盘销售已快接近尾声了。