【龙虎网讯】北至沪宁高速公路，西临大明路、明城墙，东到绕城公路——在这个范围内的城东南板块，被许多人认为是理想的居住地点，这里开发的多数楼盘，面向的也是中高端客户，人们习惯地将其称为“富人居住区”。

　　最近，中和路边的御水湾花园开盘销售，经物价部门核准，其住宅商品房的基准价格达到了每平方米5890元，地下室的综合平均价格也达到了每平方米2500元。但是，如果考虑住宅楼层、朝向，以及因楼与楼之间区位差异而产生的环境差价，该楼盘的最高销售价格将达到每平方米6000元，甚至6000元以上。而在御水湾花园一带，万达江南明珠的每平方米售价，现已冲到了5000元以上；靠近绕城公路的清新家园，商品住宅的销售价也涨到了将近5000元。

　　城东南板块房价整体奔“6”！这样的信息，叫人听上去心里发毛。从投资角度来看，把钱砸在这里，还能捞出多少“油水”？昨天，良基伟业房地产投资顾问江苏有限公司市场部主任冯波，受记者邀请进行了点评。

　　看多：抗击打能力强

　　总体来讲，城东南板块地理位置较好，南京人向来比较喜好在城东居住。这个地段离主城区不远，周边配套设施比较齐全，交通也很便利。

　　在2001年，这个地段就已经出现了黄浦鑫园这样很不错的楼盘，当时开发商邀请到了香港的著名房产设计师何显意，在南京范围内率先引进了南方现代简约的设计风格。

　　东南板块比较集中的房地产开发起步于2003年，目前，在这个板块中，几个主要楼盘都很有特色。像鑫园·森林海、香格里拉花园、大地豪庭、清新家园、江南明珠等，都在产品上下足了功夫。我比较推崇的一个楼盘是银城东苑，这个楼盘盘口很大，整体规划好，建筑覆盖率较低。银城作为一个品牌公司，非常注重房屋设计开发中的细节问题。举个例子，考虑到南京夏天时天气炎热，银城东苑所有房屋使用的外墙保护材料都是“隔热保温”的。又如清新家园，这个楼盘规划也不错，户型设计舒适，景观也不错。开发商邀请的是澳大利亚著名的贝尔高宁公司，由此赋予这个楼盘一种全新的文化形态。

　　总体来讲，这是一个新兴的板块，因此渗透力强，抗击打能力强。

　　看空：升值空间有限

　　现在，整个城东南板块处于一个非常微妙的时期。目前这个板块存在的问题是，部分开发商的房屋售价偏高。前不久，某个楼盘的售价已经达到了每平方米6000多元，这个价格已经与主城区的房屋价位相当。从纯粹居住的角度来看，这是一个比较理想的地点，而对于买房投资者而言，可能会存在由于房屋升值空间不大，因而投资回报不大的问题。河西、宁南等板块的开发和兴起，也会给城东南板块带来冲击。

　　资金投向：看开发商实力下手

　　购房者要从市场、地段和产品三个方面对楼盘进行综合评估，首先要考虑到开发商的综合实力，通常来讲，拥有良好品牌的房产开发公司，他们的楼盘本身产品就好，抗击打能力强，有很高的公司信誉。其次是地段上的考虑，城东南板块涵括范围也很大，不同楼盘的地段也会有好有坏。最后是在高价位前面要学会规避，像香格里拉半岛的售价已经达到6000多元，从投资的角度来看，已经不符合“低买高卖”的原则了。