【龙虎网讯】近来,大校场机场搬迁、宁芜铁路改线的利好消息传出以后,南京城东南正吸引着越来越多购房者的关注。
城东南楼盘排队热销
即将开盘的良城美景以4180元/平方米的价格进入市场,结果在开盘前就出现了排队热销的局面。记者走访了城南数家楼盘销售处,了解到楼盘的销售情况都比较理想,有几家的销售已经完成80%。销售商对城东南楼盘前景大都持乐观态度。
该地域二手房市场成交量也稳中有升。据一家二手房交易中介机构大明路店负责人介绍,近几个月城东南地块二手房交易量稳中有升,价格也一直呈缓慢上涨趋势。
4500元左右均价相对较低
记者了解到,目前大校场附近各楼盘均价在4100-5300元/平方米,多数则在4500元/平方米以下,基本上介于市区房价与江宁房价之间。业内人士表示“这与东南福地的身份是不符的”。
业内人士认为,政府规划滞后和地区交通障碍是制约城东南楼市崛起的重要原因。一位房产公司售楼处负责人告诉记者,东南地块规划上没有及时跟上市区发展的步子,投资方投资信心不足,延缓了东南板块楼市的开发。另一个原因是交通环境的制约,宁芜铁路、大校场机场,严重影响了人们生活的质量,这也使得城东南楼市失去了发展的优势。
机场铁路搬迁刺激楼市
记者采访到的几位负责人都认为,大校场机场搬迁和宁芜铁路的改线对城南楼市意义重大,这将使城南的市政建设与市区同步,使城南与市区紧密地联系在一起,大大改善城南生活的质量。
按照南京市城市规划的总体方案,基本理念是将其打造为“第二个河西”,形成“东进南延”的发展局势。进一步拉近江宁与市区的距离,形成一个新的商业,居住区域,成为南京市又一个副中心。机场搬迁,铁路改线工程完成以后,城南发展的瓶颈将被打破,城南将是又一块黄金地带。
低价格和良好的升值前景刺激了楼市走出低迷状态。商茂新园销售负责人周先生告诉记者,目前城南楼市的需求能力很强,特别是前来购房的大多数是城南居民,对周边环境比较熟悉,对楼盘地段也有很强的认同感。并且周边居民前来购房一般不会考虑交通问题,相对来说,价格因素还是比较重要的。
良城美景销售处的彭鹏经理向记者介绍,之所以出现抢购局面,还是因为购房者看好城南地段的升值前景。对于4180元/平方米的低价,她认为价格只是一种竞争的手段,重要的是向看房者传递一个讯息:房子的升值潜力很大二她估计这里房价上升到5500元左右不会有什么困难。