【龙虎网讯】近日，南京市房管部门公布了入网销售楼盘5月份最新涨跌幅排行榜。统计表明，5月份国家“新八条”颁布之后，全市仍有65家楼盘成交均价较1-4月份成交均价上涨，各片区皆有涉及。在对涨幅比较密集的片区进行分析后，记者发现一个特别的现象：大校场机场周边的楼盘不论从成交均价还是成交量上看，都处于上升态势。
大校场搬迁进入实质阶段
5月9日，南京市规划局在网上正式发出关于红花——机场地区(大校场地区)概念规划方案征集编制单位的公告，酝酿已久的大校场地区规划编制工作正式启动。有关人士介绍，此举意味着大校场机场的搬迁进入实质性操作阶段，阻碍城东南楼市发展的瓶颈将得到彻底解决。公告出台后，南京规划局向海内外专家广发“英雄帖”，要求专家“从长三角、全国乃至全球的角度，提出该地区未来更为准确和可行性的功能产业定位”，目的是“发展地区经济提升南京城市地位和形象”。截止到5月27日，南京红花——机场地区开发建设指挥部、南京市规划局在对报名单位递交的工作计划书进行认真比选、综合评定后，选定国内外七家规划编制单位人围南京红花——机场地区概念规划的方案征集。在今年的南京市城建任务分解中，大校场机场搬迁被提到议事日程之上。南京市建委有关负责入透露，今年将投资8亿元左右，机场异地工程今年也要开工，同时，南京市规划局要完成红花——机场地区控制详细规划。
潜在价值促动理性购房者
光华路、大明路、绕城公路围成的城东南“金三角”作为连接南京城和江宁区的接合部，既融入了南京主城的发展，又辐射江宁板块，地理位置十分显要，交通便捷。但是长期以来，由于大校场机场的存在，噪音和对建筑高度的限制，该地区的发展始终未显现其本身具有的优势和价值。曾有消息说，十运会奥体中心场馆曾选址于此，但由于机场搬迁牵涉问题繁多，最终放弃了该规划方案。同时，也为主城留下了最后一块尚未开发的“整地”。此次；政府对于红花——机场地区的规划站在了一个比几年前更高的水准上，定位更为高档。开发完善后，城东南地区将形成以机场地块为核心的又一城市副中心，并将连接主城与江宁的发展。综合考虑地理区位、居住环境、房屋品质等因素，在南京城市重心“东进南延”的发展战略下，主城边缘项目的价格优势将凸显。同时基于潜在的价值，购房者对大校场周边项目表现出的热情日趋高涨。今年以来，该地区不论是上市量还是成交量均有不俗表现。这也表明，在市场回归理性的大环境下，性价比高，以自住需求为主的项目乃至片区，将成为推动楼市健康发展的主导力量。
成交均价整体上涨
5月份涨幅排行榜上看，直接反映出大校场周边楼市的升温。目前，该地区列入涨跌排行榜的在售楼盘主要有5家，除怡水嘉园(—11.07)均价下跌以外，其他项目的成交均价都有不同程度的上涨：良城美景6.5％、碧水云天3.10％、九龙盛世园138％、商贸新园1.52％(丽景华庭4月23日新开盘，5月数据无法同1-4月数据相比较，未列入排行榜，但该项目5月销售量及销售金额均进入前十位)。位于秦虹小区的良城美景二期成交均价涨幅更是冲进了前五名，较1-4月成交均价增长6.95％。对此，记者采访了相关的开发企业。对于增长的原因，各家一致表示排行榜上纪录的均价只能反映成交时的状况，价格水平与当时推出房源的房型及小区位置有关。如良城美景5月加推了一批景观房、九龙盛世园售出的是跃层房源，而实际开发商在定价上并无调整。同时；对于成交量的放大，各家开发商的分析又如出一辙，主要归功于区位优势和规划利好，让购房餐牙．始认识到该地区的潜在价值。随着红花—机场地区的高起点规划的落实、宁芜铁路的搬迁、纬七路高架延伸至机场地区，该地区的发展空间相当大。
