【龙虎网讯】虽然8月份城北板块并没有一处新盘上市，但从销售行情上看，城北商品住宅依然达到了1．71万平方米的成交量。记者昨天从南京市房地产市场发展研究中心的最新月报中了解到，8月份城北板块的销售均价达到每平方米3914元。

　　业内人士认为，黄金周后，城北板块又将迎来一次新盘“开花”，如果供应脚步走得过快，可能会出现购房者持币观望。

　　中小户型带动楼盘俏销

　　按照月报统计，8月份城北板块的商品住宅主要集中在房型80－100平方米、100－120平方米两个区间段。其中房型为80－100平方米的销售面积最多，占到总销售量的35％；其次是100－120平方米的，占到33％。市房地产市场发展研究中心相关分析人员告诉记者，在所有的户型中，80－100平方米、100－120平方米的户型属于较为实用的，这说明目前城北板块的购房者目的多为居住，并以第一居所为多。业内人士认为，目前城北楼盘的俏销，中小户型起了关键作用。

　　最新发布板块均价3914元

　　按照8月份城北板块的商品住宅销售房源单价统计，主要集中在每平方米2500－5000元区间。其中销售单价在4500－5000元的楼盘最多，占总销售面积的27％；其次为单价3500－4000元的，占8％。分析人员介绍说，这一数据说明目前板块内房价仍处于中低水平。

　　从销售总均价来看，8月份城北板块商品住宅销售金额达6688．2万元，相当于销售均价每平方米3914元。显然，在各种利好规划的影响下，城北楼盘的价格增幅还是存在相当的空间。再加上目前城北板块楼盘售价“水份”不多，开发商打折情况很少，因此，价格整体跃“5”可能并不过于遥远。

　　中高档公寓供应趋热

　　与以往相比，目前城北楼市中高档公寓的供应强度提高幅度很大。分析人员告诉记者，在地铁和规划两大利好面市后，购房者对中高档公寓的追捧也见涨。另一方面，楼盘本身的设计水准也在大幅提高：比如位于迈皋桥商业区的标志性建筑金港大厦，利用周边成熟的配套做足地铁物业的概念，同时利用小红山等先天优势做成全景观现房才上市发售；位于和燕路的方圆城市绿洲则采用围合式庭院的设计，并首次在围合出入口处安置了“三合一”的门禁系统，同时融入递送、会客等功能，使每个围合都成为一个闹中取静的微型社区。

　　新盘爆发可能引发楼市观望

　　随着后天城市绿洲一期开盘，城北板块将再次迎来新盘“开花”的热闹景象。业内人士认为，今后城北在两大利好的支撑下，将形成两个突出的特点。其一是地铁物业，如金港大厦、百市·白领公寓等；其二是污染企业搬迁带来大盘增多，如方圆城市绿洲目前达到了26万平方米的规模，北苑之星、墨香山庄、东恒阳光嘉园等均在10万平方米以上。

　　但该人士同时认为，由于城北的需求量、发展潜力和空间很大，成熟的土地市场和火爆的房地产市场必然会导致供应增加。在供需两旺的同时，也不得不防供应量增长过快，购房者持币观望的态势。但目前，由于城北板块没有大量炒房者介入，楼盘价格仍处于购房者接受范围之内。