【龙虎网讯】 五塘广场往东没多远的一片工地上昨天彩旗飘飞，在这里，南京又一个中低价商品房新盘——幕府佳园正式开工。记者从市建委有关负责人处得知，幕府佳园是今年唯一新开工的中低价新盘，预计到明年底，其首期8．6万平方米住宅将竣工上市，为900多户拆迁居民解决安家难题。

　　房源：预计共有1700多套

　　幕府佳园位于南京下关幕府西路北侧，老虎山脚下，占地11公顷，总建筑面积约18．86万平方米。幕府佳园地块于去年底挂牌上市，中标承建的南京百市置业有限公司有关负责人介绍说，按照规划条件，整个小区的住宅建筑面积共有17．32万平方米，预计可提供中低价商品房1700多套。

　　据透露，幕府佳园的住宅套型分为小、中、大三种，面积约在60平方米、80平方米和100平方米。整个小区由地上34幢建筑与地下一座人防工程组成，其中多层建筑18幢，小高层建筑13幢。首期工程包括7幢小高层和8幢多层住宅、配套的综合用房，以及近2000平方米的幼儿园等服务设施。此外，一座4000平方米的农贸市场将随二期工程同步建成。按照工期计划，预计明年底将可为900多户拆迁居民解决安家难题。

　　价格：比周边普通商品房低千元以上

　　作为政府住房供应和保障体系的重要组成部分，幕府佳园是南京继百水家园（1502套）和双和园小区（1134套）之后的第三个中低价商品房项目。前两个项目分别位于马群南湾营和河西雨润路，幕府佳园的开工建设，将进一步缓解南京住房供应阶段性的结构矛盾，并完善全市中低价商品房建设布点，同时大大缓解城北尤其是下关地区被拆迁困难居民的购房难题。

　　在幕府西路片区记者获悉，这一路段普通商品房价格已突破每平方米4000元，某上市新盘甚至宣称要突破每平方米4200元。虽然幕府佳园的最终具体售价仍未公布，但有关负责人肯定地告诉记者，相较之下，幕府佳园售价要比上述楼盘每平方米低1000元以下。

　　申购：约半数房源“下放”下关区

　　南京“三房”工作领导小组近日宣布，将尝试把中低价商品房房源按比例分配到各区，市里不再统一组织摇号，而只是对其是否符合申购条件把关，对于一段时间内无人认购的房源，再回收市里重新分配。

　　记者了解到，南京今年拆迁任务繁重，为加快拆迁进度，按期完成各项重点工程建设，各区及相关部门均努力为符合条件的拆迁居民提供合适的中低价商品房和经济适用房房源，帮助其尽快落地安家。在以往中低价商品房申购过程中，凡符合条件的拆迁居民都要等待市里统一摇号，无形中易造成申购时间与拆迁时间衔接不上，也延缓了申购进程。随着此次申购方案的调整，幕府佳园将有约半数房源“定向”提供给下关区拆迁居民。