【龙虎网讯】南京市国土局3月16日预告，栖霞区合班村200号7万平方米住宅用地将于近期挂牌出让。去年，小小一个不知名的合班村已经出让过两幅近5万平方米住宅用地。众所周知，待开发土地以外，这一带早已云集了“东恒阳光嘉园”、“方圆绿茵”、“北城新风”、“雯锦雅苑”、“北苑之星”、“墨香山庄”、“兴都花园”等一大批热销楼盘。
国土部门透露，今年，这里仍将有新的住宅用地分批上市供应。业内人士分析，以迈皋桥地铁站为核心，板块新住宅区俨然已成大气候，规模上年内仍将不断扩大。
于昨天预告，并将于近期上市出让的栖霞区合班村200号地块，位于黑墨营路，用地总面积7.1万平方米，实际出让面积6万平方米，用于建设住宅小区及公建配套设施。规划容积率最大1.5、最大建筑密度25％、最高建筑高度35米、最小绿化率35％。由于尚未正式公告，因此地块出让底价未知。
一则普通的土地预告，却使附近的开发商有点担心。原来，每一块土地挂牌出让之后一年左右的时间，就将有一座新的住宅小区崛起、上市、销售。而迈皋桥板块的新住宅早已扎堆成群了。
去年以来，仅合班村一村，就已出让过两幅近5万平方米的住宅用地。更不用说附近的新盘个个都是强将一一“东恒阳光嘉园”、“方圆绿茵”、“北城新风”、“雯锦雅苑”、“北苑之星”、“墨香山庄”、“兴都花园”，均价从4500元-5400元／平方米，早已把迈皋桥的居住水平提升到与主城市民相同的起跑线上。
据了解，迈皋桥板块新住宅供应仍有进一步扩大的趋势。
栖霞大道市场群是最佳配套
迈奉桥一带厂矿企业广泛分布，原本就是全市人口分布较为密集的地区，许多居民还未改善过居住条件。这就造成了板块新盘虽多，仍能保持家家开盘热卖的景象。
业内承认，迈奉桥板块的生活设施虽然完善，但是整体档次与主城还有一定距离，这造成了板块楼盘“自产自销”的现象，板块居民就是新盘消化的主力。
栖霞大道“市场群”的崛起，有望使这一局面改观：投资1200万美元的“每家玛”、投资7亿元的高力汽配城和高力国际家居广场、投资1亿元的朗驰汽车物流园，都将涌进来，一扫板块配套档次低的窘况。
业内人士预测，地铁和市场群，成为吸引主城居民进驻迈奉桥的动囚。
