【龙虎网讯】自去年下半年开始，以大批控制性规划带来的一连串利好相继给城北楼市注入了活力和信心。市场数据可以表明，正是在去年下半年，城北楼盘在上市量较为集中的状况下实现了每平方米1000多元的均价涨幅。其间包含和燕路通车以及地铁1号线即将启动的消息都不断地在刺激小板块。但整体而言，阶段性利好并不能代替大环境和大配套的综合改善。城北的新一轮行情实质启动恰恰是从今年酝酿开始。

　　首先，就城北板块整体而言，市场需要上市量的良好配合而不是板块的局部启动，地域的广阔与城市化改造进程滞缓所带来的相对矛盾客观上造成了城北楼盘整体分布趋散难以引发板块联动。至今为止支撑市场的主流仍是几个代表性大盘诸如阳光嘉园、金基翠城等。从去年上半年黑墨营板块的启动到下半年迈皋桥地铁沿线楼盘的升温直至今年下关滨江板块以世茂项目热销所带来的板块成交金额与成交量的整体走高都是因为局部大盘的有力支撑所引发的行情。板块的联动作用尚未得到充分体现，而回顾2004年-2005年的走势，规划配套与资源整合的联动性欠佳造成城北在板块竞争力上难以实现质的突破。这也制约了整体居住氛围的有效形成，例如在世茂项目未开发之前，下关地带虽早有均价突破6000元／平方米的高档楼盘出现，行情却始终难以拾升，仅靠项目自身优势来进行市场竞争。而记者在探察城北楼盘销售状况时也发现，受居住观念影响，主城区购房人群相当一部分还是难以辐射到迈皋桥以北，城北很多楼盘的消费群体还是以本地购房者为主。而部分楼盘也是受局部行情看好的影响才陆续推出了房源上市。
　　
　　更重要的是，受去年以来银行房地产金融政策频繁调整、南京房地产整体供应规模上扬的态势以及购房者心态调整的综合影响，城北楼盘的大势还是以温和局面为主，有业内人士分析称，宁南和城北地区距主城距离相当，目前宁南住宅均价尚在5000元上下徘徊，但受板块居住环境的成熟度、区域交通配套包括铁路南站等的建设以及整体规划的促进，购房人接受宁南住宅要高于城北住宅，这对今年的整体行情是比较有利的支撑，而城北房价已经经历了近半年的快涨，整体供应量未得到释放的前提下均价已经接近6000元／平方米。另据记者从相关部门得到的消息，迄今为止城北的控制性规划仍处于方案征集和审批阶段，大规模实施还需待以时日。而地铁1号线通车所及范围最远也仅达迈皋桥枢纽站，北延工程启动尚在规划中，至于3号线以及7号线的正式动工可能还会在2010年以后，至于新一轮大行情的启动还需要多方面因素的综合促进。