【龙虎网讯】昨日，抉策地产研究中心发布了2005年2月的《南京市70典型楼盘价格指数报告》。该报告显示，2005年2月，南京商品房总体价格变化幅度不大，总均价上涨了13元/平方米，涨幅仅0.30％。但是，从宏观政策层面看，受金融政策、城建规划、居民收入等多方面因素的综合影响，2005年南京房价的总体走势仍然将是稳步上升。

　　2月份南京房价波澜不惊

　　抉策地产研究中心以南京市七大片区作为统计对象，得出2005年2月南京市新建商品房平均价格为5075元/平方米，与上期相比基本持平。本期新建商品房价格，仍然是城中片区最高，为8478元/平方米；河西片区次之，价格为6028元/平方米；城东片区价格较之去年12月有所上涨，其余片区与2004年12月相比没有明显变化，价格比较稳定。

　　各大片区新建商品房中，价格涨幅最大的为城东片区，达2.8％；城中和江宁片区与上期相比基本持平，变化不明显；其余片区的新建商品房价格均有小幅上涨。总体来说，本期南京市新建商品房价格变化幅度不大，比较稳定。

　　2005年2月，南京市新建商品住宅价格为4790元/平方米，比去年12月上涨了12元/平方米，涨幅0.25％。在各个片区中，城中片区仍然稳坐头把交椅，达8017元/平方米；河西紧随其后，价格为5896元/平方米。2005年2月，在各大片区中，南京市商品住宅价格涨势最猛的却成了城北片区，涨幅达1.6％；江宁次之，涨幅为1.1％；城南涨幅1.0％，河西片区涨幅0.23％。总体来看，本期南京市各个片区的新建商品住宅价格有不同程度的上升，但幅度不大。

　　今年房价还将继续上涨

　　虽然国家刚刚调高了个人住房贷款利率，但抉策地产研究中心认为，利率的调整对房价的抑制效果并不会太大。而地铁一号线南延工程、启动地铁三号线前期工作、完成快速内环北西段二期的前期规划设计等城建计划的启动，对江宁、河西等片区的房价是重大利好。

　　土地仍是影响房价的主要因素。由于土地的稀缺，同一区域的地价在2005年仍会进一步上升。另外钢材、水泥等主要建筑原材料价格的上涨，会使企业的开发成本上升，在一定程度上也增加了房价上升的可能。同时，南京市最近对住宅的人防、抗震等要求的提高，也会使企业的开发成本增加500至800元/平方米，在一定程度上也会促使房价的继续走高。

　　消费者心理预期的不确定则会对房价的上涨产生抑制作用。由于房地产形势的不明朗，对其判断出现了各种观点和意见，使得消费者在购房时举棋不定，部分持观望态度，从而在一定程度上影响消费需求的增长。如果今年的商品房上市速度继续大于销售速度，出现大量价格不为消费者接受的供应，将进一步使部分消费者对房价持有看跌的心理预期，有可能会进一步抑制交易，从而影响房价的上涨。