【龙虎网讯】房产新政的实施，为高档房上了“紧箍咒”，而中低价位、中小户型的普通商品房不在这次调控范围之内，可以继续享受优惠政策，这样中低价位、中小户型迎来新的发展契机，也成为当前楼市逆市飘红的一个热点。6月25日、26日，位于府幕东路236号的望燕名居认购成交5套。望燕名居只是城北中低价位中小户型楼盘的一个缩影。一批类似楼盘，“扎堆”分布在纬一路(幕府东、西路)两侧，以其较高的性价比吸引着购房者目光。

　　现状 中低价楼盘“扎堆”纬一路

　　与前几年楼市不温不火不同的是，今年城北开发升温，新盘频出，其中位于幕府山南侧的纬一路沿线就是个热点区域，仅新盘由西到东就有中浩·森林湾、幕府佳园、旭日景城以及正在规划的浙江香溢置业项目和即将挂牌上市的白云石旷C地块，再加上纬一线两侧原有的星河翠庭、田园美居、望燕名居、阳光雅居、方圆·城市绿洲、阅江花苑等楼盘，这样在纬一路沿线就聚集了十几个楼盘。而按照纬一路以北控制性规划今后将在纬一路以北、幕燕风景区以东、经五路以西建设燕子矶社区、幕府山庄社区等6大社区，容纳居民12万人左右。届时纬一路沿线将真正成为南京楼市的一个热点区域。

　　虽然前几年就动工修建，但直到去年双向八车道的纬一路才全线贯通，而且是做为城北一条对外交通的快速干道，经栖霞大道与312国道相连，所以，纬一路沿线开发现在才引起人们的注意，也就不足为怪。事实上，目前分布在纬一路沿线楼盘的销售价格并不高，单价都在5000元／平方米以下，是实实在在的中低价位楼盘，而且这些楼盘的户型普遍不大，目前在热销的望燕名居二期户型每套从60平方米至113平方米，正在建设的旭日景城户型是80-120平方米，即将动工建设的中浩·森林湾户型更小只有70-102平方米。这些户型正符合广大工薪阶层的居家需求。

　　动作 人居环境将得到进一步提升

　　虽然是中低价位楼盘，但仍拥有高品质与高性价比。旭日景城的开发商、南京国港置业发展有限公司总经理徐绍宏介绍说，该楼盘17万平方米建筑全部是坡地多层住宅，部分多层配置了电梯，社区外就是幕府山风景名胜区，社区内景观由香港港贝尔高林公司做的规划，小区还规划了4000平方米的菜市场、10000平方米的商业区，而且现在与北京东路小学签约，引进该楼到社区设立分校。这些规划和配套，与任何楼盘相比也毫不逊色。栖霞房地产开发有限公司副总经理侯廷元也支持这种观点。他分析说，纬一路沿线楼盘最大的特色就是性价比较高，具体说就是，总价低，风景好，交通方便，如望燕名居距幕府山几百米远，距迈皋桥地铁站步行最近只有10分钟，目前售价才3900元-4200元／平方米，而且是现房销售，8月份业主就可以拿到房子。

　　除了当前的价格和户型偏小的优势外，能够支撑起纬一路沿线楼盘高性价比的就是将来
幕府山周边良好的发展前景。目前，这里的房价偏低，一方面是位置偏远，另外就是由于工业企业较多，人居环境不佳造成的。但从长远来看，地铁一号线未来将从沿和燕路向北延伸至燕子矶方向，位于晓庄广场附近的望燕名居、阳光雅居、方圆·城市绿洲、阅江花苑等楼盘业主出行就更加方便。同时困扰城北多年的化工企业搬迁问题也有了确切消息：5月23日，中石化集团宣布，南京化工厂将在两年内整体搬迁过江，将迁至江北，与位于江北的“南化公司”跨江重组；在近日由市经委拟定的将分别提交市政府常务会和市委常委会研究讨论的《关于进一步加快主城区工业布局调整工作的意见(送审稿)》，初步提出熊猫集团、跃进集团、金陵石化、金城集团、锦湖轮胎、汽轮电机、晨光机器厂、紫金电子等在内的工业企业要在2007年前搬迁出主城区，其中的金陵石化、锦湖轮胎就在纬一路以北地区。这些企业的搬出，再加上幕燕风景区的建设，纬一路沿线的人居环境将得到很大改善。