【龙虎网报道】相对于其他板块，城中一直是物以稀为贵，上市量有限。然而，今年不少城中楼盘已经开始悄悄放量，对此，开发商和购房者都是喜忧参半。对开发商而言，价格的全面上扬是一喜，上市量增加、竞争加剧是一忧。而对于购房者最大的担心在于，在选择增多的同时，动辄百万元的总价还是让自己难圆置业城中的梦想。

　　城中住宅年底密集上市

　　近期，南京城中地区新推高档项目的“频率”相当密集，先是3月1日，金鼎湾二期破土动工，定位3A精装修住宅，引来喝彩声声；紧接着3月5日，神秘低调了一年之久的“2005南京地王”南汽北地块项目在玄武饭店首开品鉴会，向外界表明今年入市的决心。再就是3月8日，在长江南北货旧址上一座名为“凯润金城”的楼盘正式开工建设。

　　与此同时，城中还有多家楼盘在为入市做准备：城开大厦预计3月底4月初正式开盘，首次推出酒店式单身公寓，市场反响强烈；位于长乐路的宏图·上福园主打城中稀缺产品——多层公寓，引得购房者包括同行纷纷前往探营，还有长发丹凤街项目、升州路的恒隆花园等楼盘，根据施工进度，城中今年下半年至明年初，计划上市的高档住宅将在40万平方米左右。

　　身价冲万，需要理由吗？

　　“城中住宅有多少卖多少，关键看价格”，在天正湖滨推介会现场，一位城中知名楼盘的营销总监告诉记者。他的论据来自两方面，一是城中地段的稀缺性、交通配套非常成熟，这是其他板块无法比的最大优势，二是土地供应减少，形成求大于供的局面。如果再加上合理的销售价格，城中的房子想不火都难！

　　城中楼盘究竟卖价多少合适？这是开发商一直在考虑、也是购房者一直在等待的问题。通过不同方式询价，成了开发商某个部门的重要任务。很多楼盘在近期的推广中不约而同放出万元高价，目的是试探市场的反应。“一些楼盘甚至想把价格抬高到1．5万／平方米。”一位熟悉城中楼盘的圈内人士如是说。

　　再看看即将上市的楼盘，价格不冲破万元大关，似乎又没有理由。3月4日正式亮相鼓北的“天正湖滨”，以“2005南京地王”的姿态出现，高昂的地价、“城中豪宅”的定位，冲万元可以说毫无悬念。建邺路上的金鼎湾二期除了高标准的精装修房，还申请了江苏首家3A住宅，建筑成本大大增加，断无低于万元价格的道理。再看看浙江广厦的邓府巷项目价格也不低，据说开发商报出了每平方米1．4万元至1．6万元的高价位，虽然这只是小道消息在传，当不得真，但1．6万元的价格出来却也是“豪”气冲天，唬得购房者一愣一愣的。还有一些精装修小户型项目，因为小而精，总价低，也无不冲万之理。

　　城中房价全面冲万的消息，引得现在销售的楼盘，如皇册家园、汇林绿洲、金陵大公馆开春以来就处于热卖的态势。“城中地块的确稀缺，盖一块少一块，但这并不是说价格就可以一相情愿地飞快上涨，得有个过程，也得符合市场的整体环境”，业内人士提醒，城中各个楼盘所依附的优势不同，价格也会有所差异，但想一下子大涨却不是易事。

　　高品质，豪宅的“标签”？

　　由于城中土地资源的日益稀缺，还有城市规划方面的局限性等因素，城中成规模的小区比较少见了。“物以稀为贵”。因此，那些成规模的小区已然成为城中亮点。位于鼓北的天正湖滨花园规划建筑面积达到了15万平方米，可谓名副其实的成规模小区。位于鼎新路的金鼎湾二期规划建筑面积也在7万平方米左右，对于城中地块而言，也算是成规模的小区了。

　　成规模、大社区，是豪宅的必备条件之一，而纵观已经销售或即将上市的项目，城中住宅在竞争中逐渐完善其舒适度是一种必然趋势。高品质，正成为城中豪宅的“标签”。天正湖滨为保证品质，花重金邀请国际一流的合作团队：国际知名的留美建筑师、贝聿铭奖学金获得者项秉仁教授亲自设计规划，由香港迪斯尼乐园设计者泛亚国际景观设计公司设计景观，其项目解析会上还专门拿出半个多小时用于讲解小区景观设计。开发商表示，建成后的小区景观可与别墅相媲美，将开启城中舒适住宅新纪元。金鼎湾二期将延续一期精装修示范小区的标准，更申请3A级住宅小区，在品质上更绿色、环保。

　　品牌，将扮演什么角色？

　　开发高档楼盘，特别是高品质的“豪宅”，项目的定位、规划设计，对消费人群的精确把握，工程质量的全程控制，都在考验开发商的眼光和智慧。2006年，“豪宅”盛行的年代，谁将是最终的胜者？“这块地如果是绿地、世贸来做，我肯定下定”，这是记者在多个场合听到的评论。从绿地、世贸、栖霞建设等大腕企业，人们看到了品牌的力量。

　　再看今年即将上市的重量级楼盘，开发企业无不重视对企业品牌的宣传。金鼎湾有一期做样板，心中已然胜券在握。经记者了解，凯润金城的开发商大发集团，是国家城市综合开发一级资质的股份制企业，是中国服务业500强、中国房地产200强企业、长三角地区房地产开发企业80强，具有13年的房地产投资开发经验。天正集团在南京第一次涉及房地产业，而且做这样高端的项目，天正如何整合资源？面对这样的疑问，天正集团南京置业有限公司执行总裁何捷认为，只有一流的团队才能打造一流的产品。一流的设计师或者是合作伙伴，他们提出的概念、创意、想法，怎么样能够扎扎实实落实下来，使得这些东西可以符合南京本地的情况、满足消费者潜在的需求。他告诉记者，天正集团位于民营企业500强，此次在天正湖滨项目上投资十多亿，16万平方米的体量，可以窥见天正集团打造顶级物业的魄力和雄心。企业管理的理念是相通的。天正虽然创业只有短短十几年的时间，他是有非常深的文化底蕴的企业。相信只要用心做，肯定能够成功的。

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　　金鼎湾二期

　　金鼎湾花园二期位于建邺路秦淮河南岸，距著名旅游景点朝天宫约350米，隔鼎新路与一期相望。金鼎湾花园二期占地约2万平方米，共建设4幢住宅，共497套。主力户型三室二厅一卫，三室二厅二卫。车位比例为1，绿地率约40％。是目前市中心地块很少的成片住宅项目。

　　该顷目按低能耗住宅的技术要求，在建筑节能方面采取了多项措施，如：墙体节能设计、门窗节能设计、屋面节能设计。采用家庭新风微循环系统，防止噪音和灰尘侵入，造就高舒适性的会呼吸的住宅。另外在管网体系、厨卫成套体系、小区智能化施工技术以及室内精装修方面，也采用了许多新技术、新工艺、新材料，保证了整个小区的高性能、高品质。

　　天正湖滨

　　天正湖滨地处鼓楼区中央路与黑龙江路交界处，鼓楼区北部高尚居住区的核心地段。项目占地面积8．8万平方米，规划建筑面积约16万平方米，将建成南京市主城内集居住，商业，办公为一体的高档建筑群。

　　天正湖滨花园住宅总户数约为560户，户型面积在100—220平米之间，主力户型为130—150平米的三房。项目被一条规划路划为东、西两块。规划路以西规划为高档住宅区，由4栋11层的板式小高层、 30套联排花园洋房组成。规划路以东规划为高档商业、办公和高档景观住宅，由沿中央路6万余平米的高档商业、办公楼和4栋18层的纯板式高层组成。项目一期将开发沿中央路的4栋高层景观住宅，预计06年中期正式推出。

　　凯润金城

　　凯润金城位于新街口CBD商圈的核心区域，是老南京熟知的原长江南北货商店所在地，南临长江路，西沿中山路，占地面积达4．2万平方米。新街口寸土寸金，如此一个大体量超级旗舰项目的面世，势必给2006年的南京楼市带来一道非常抢眼的风景线。“凯润金城”是温州大发集团在南京的又一力作，体量达21万平方米，项目内规划有商业、办公、住宅、酒店式公寓硼种业态。